都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 731万円/坪(221万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.4％( +428.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.9年(昨年 15.3年から -28.4 ％減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 44.9 坪から +26.8 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 148.2 坪から -54.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.3 年 → 2025年 10.9 年、-28.4 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)

西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +52.4％( +70.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 15.9年(昨年 38.6年から -58.7 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 22.3 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 30.7 坪から -15.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 38.6 年 → 2025年 15.9 年、-58.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.2 分、+23.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)

神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -434.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 26.3年から +72.4 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 27.2 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 160.3 坪から -75.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 45.3 年、+72.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

菊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.5年(昨年 13.8年から +114.5 ％増)。平均土地面積は 20.3 坪 (昨年 31.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 31.8 坪から +58.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 29.5 年、+114.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)