【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +29.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて +34.6％( +45件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.7年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 34.5 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 46.7 坪から +11.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。新宿駅、市ケ谷駅、岩本町駅、住吉駅、西大島駅、東大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿駅で昨年に比べ +92.9 ％、坪単価は 612 万円/坪となった。
上位 2 駅(新宿駅、市ケ谷駅)は +77.4 ％(坪単価 +268.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曙橋駅、森下駅)は -53.7 ％(坪単価 -164.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.7 年 → 2025年 18.5 年、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 16.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.8％( +242.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 都営新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 612万/坪 (38.3年/56.8坪) | 317万/坪 (72.0年/12.1坪) | 1,182万/坪 (44.0年/29.5坪) |
| 新宿三丁目駅 | 525万/坪 (33.0年/44.6坪) | - | 222万/坪 (19.0年/15.1坪) |
| 曙橋駅 | 66.1万/坪 (28.5年/52.4坪) | 270万/坪 (24.4年/43.4坪) | 405万/坪 (28.8年/38.2坪) |
| 市ケ谷駅 | 635万/坪 (0年/30.3坪) | 392万/坪 (0年/84.7坪) | 315万/坪 (39.0年/48.4坪) |
| 九段下駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 592万/坪 (41.0年/38.6坪) | - | 261万/坪 (53.0年/45.4坪) |
| 小川町駅 | - | - | - |
| 岩本町駅 | 337万/坪 (40.5年/51.4坪) | 223万/坪 (55.0年/15.1坪) | 230万/坪 (31.0年/31.8坪) |
| 馬喰横山駅 | - | - | 160万/坪 (0年/22.7坪) |
| 浜町駅 | - | 216万/坪 (38.5年/23.4坪) | 425万/坪 (0年/66.6坪) |
| 森下駅 | 266万/坪 (32.4年/112坪) | 391万/坪 (32.3年/58.1坪) | 139万/坪 (43.0年/26.5坪) |
| 菊川駅 | 214万/坪 (54.7年/26.2坪) | 200万/坪 (28.4年/95.3坪) | 222万/坪 (18.0年/42.4坪) |
| 住吉駅 | 307万/坪 (25.4年/42.4坪) | 218万/坪 (25.6年/30.4坪) | 411万/坪 (30.3年/39.3坪) |
| 西大島駅 | 185万/坪 (12.0年/21.5坪) | 121万/坪 (40.5年/25.0坪) | 230万/坪 (13.3年/26.2坪) |
| 大島駅 | 176万/坪 (20.7年/20.2坪) | 153万/坪 (23.8年/33.9坪) | 138万/坪 (29.6年/21.5坪) |
| 東大島駅 | 163万/坪 (18.3年/21.6坪) | 127万/坪 (42.0年/50.5坪) | 188万/坪 (14.8年/17.4坪) |
| 船堀駅 | 156万/坪 (16.1年/46.8坪) | 145万/坪 (19.6年/26.3坪) | 186万/坪 (32.3年/56.5坪) |
| 一之江駅 | 158万/坪 (16.3年/22.4坪) | 137万/坪 (20.2年/27.4坪) | 140万/坪 (16.2年/25.7坪) |
| 瑞江駅 | 166万/坪 (14.5年/39.5坪) | 148万/坪 (17.9年/35.1坪) | 170万/坪 (12.5年/24.0坪) |
| 篠崎駅 | 175万/坪 (12.3年/37.2坪) | 170万/坪 (10.8年/30.9坪) | 137万/坪 (17.0年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿駅 612.3 万/坪(昨年同期比 +92.9 ％)
新宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 612万円/坪(185万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +92.9％( +295.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 72.0年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 12.1 坪から +369.6 ％増)。平均建物面積は 184.7 坪 (昨年 22.7 坪から +714.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 72.0 年 → 2025年 38.3 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.7 分、+28.6 ％と大きく増加)
市ケ谷駅 634.7 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
市ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.8％( +242.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 84.7 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 178.5 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
曙橋駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -75.5 ％)
曙橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.5％( -204.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.4年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 43.4 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 64.0 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 28.5 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
森下駅 266.4 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
森下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.8％( -124.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.4年(昨年 32.3年から +0.4 ％増)。平均土地面積は 111.7 坪 (昨年 58.1 坪から +92.2 ％増)。平均建物面積は 85.6 坪 (昨年 104.1 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.4 分、+10.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示