都営新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

九段下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 708万円/坪(214万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +96.4％( +347.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.5年(昨年 4.5年から +532.9 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 84.7 坪から -78.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 332.8 坪から -87.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 28.5 年、+532.9 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)

神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +59.5％( +230.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.3年(昨年 29.8年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.7 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 101.7 坪から +57.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 29.8 年 → 2024年 26.3 年、-11.8 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

東大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -105.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 23.7年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 39.8 坪から -18.2 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 30.7 坪から +35.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 16.7 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2023年 23.7 年 → 2024年 27.1 年、+14.4 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 12.6 分 → 2024年 14.1 分、+11.6 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)

西大島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -56.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 32.7年(昨年 16.3年から +100.4 ％増)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 48.7 坪から -54.2 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 31.3 坪から +15.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 32.7 年、+100.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 21.4 ％)