都営三田線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 441万円/坪(133万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.1％( +241.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.3年(昨年 12.8年から +160.7 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 113.4 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 32.8 坪から +76.5 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 12.8 年 → 2025年 33.3 年、+160.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.2 分 → 2025年 10.2 分、+41.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

新板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 274万円/坪(82.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.9％( +80.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 6.3年(昨年 22.1年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 69.4 坪 (昨年 29.3 坪から +136.8 ％増)。平均建物面積は 83.8 坪 (昨年 39.5 坪から +112.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 6.3 年、-71.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 75.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 7.8 分 → 2025年 8.8 分、+12.9 ％と増加)

神保町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -434.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.3年(昨年 26.3年から +72.4 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 27.2 坪から -61.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 160.3 坪から -75.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 3.0 分 → 2025年 1.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 45.3 年、+72.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)

白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 409万円/坪(124万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.4％( -450.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 7.6 坪から +280.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 8.0 分、-11.1 ％と減少)