【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -5.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -38.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.7年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 40.9 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 70.5 坪から -39.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。目黒駅、三田駅、春日駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは巣鴨駅で昨年に比べ +190.3 ％、坪単価は 826 万円/坪となった。
上位 2 駅(巣鴨駅、志村三丁目駅)は +182.0 ％(坪単価 +323.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水道橋駅、板橋区役所前駅)は -46.5 ％(坪単価 -165.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.7 年 → 2024年 18.4 年、-11.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 8.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 9.9 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.2 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,044万円/坪(316万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +98.5％( +517.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.3％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 460万/坪 (20.4年/74.5坪) | 301万/坪 (31.4年/48.1坪) | 355万/坪 (17.3年/42.4坪) |
| 白金台駅 | 320万/坪 (63.8年/92.3坪) | 366万/坪 (22.8年/53.9坪) | 317万/坪 (32.8年/49.9坪) |
| 白金高輪駅 | - | 496万/坪 (11.8年/32.9坪) | 397万/坪 (20.8年/37.1坪) |
| 三田駅 | 1,044万/坪 (28.8年/12.1坪) | 526万/坪 (20.3年/11.3坪) | 441万/坪 (59.8年/21.2坪) |
| 芝公園駅 | 249万/坪 (36.8年/59.0坪) | - | - |
| 御成門駅 | - | - | - |
| 内幸町駅 | - | 415万/坪 (51.8年/33.3坪) | - |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | 365万/坪 (49.8年/33.3坪) | - |
| 神保町駅 | - | 455万/坪 (14.3年/27.2坪) | 398万/坪 (37.8年/42.9坪) |
| 水道橋駅 | 162万/坪 (31.8年/24.2坪) | 421万/坪 (35.8年/44.9坪) | 266万/坪 (34.8年/25.7坪) |
| 春日駅 | 371万/坪 (26.1年/21.7坪) | 245万/坪 (34.3年/31.8坪) | - |
| 白山駅 | - | 194万/坪 (9.8年/21.2坪) | 440万/坪 (21.4年/104坪) |
| 千石駅 | 386万/坪 (13.8年/23.7坪) | 346万/坪 (23.5年/22.7坪) | 334万/坪 (7.9年/42.4坪) |
| 巣鴨駅 | 826万/坪 (48.8年/46.9坪) | 285万/坪 (10.6年/25.5坪) | 256万/坪 (13.8年/17.4坪) |
| 西巣鴨駅 | 203万/坪 (23.8年/17.0坪) | 222万/坪 (35.1年/25.7坪) | 437万/坪 (14.0年/26.9坪) |
| 新板橋駅 | 266万/坪 (1.0年/19.3坪) | 252万/坪 (14.4年/30.3坪) | 111万/坪 (37.3年/20.4坪) |
| 板橋区役所前駅 | 155万/坪 (33.8年/32.5坪) | 227万/坪 (13.5年/29.5坪) | 8.8万/坪 (62.8年/12.1坪) |
| 板橋本町駅 | 200万/坪 (20.5年/30.3坪) | 227万/坪 (13.9年/31.9坪) | 275万/坪 (0.25年/23.4坪) |
| 本蓮沼駅 | 149万/坪 (8.4年/18.5坪) | 151万/坪 (27.1年/20.7坪) | 180万/坪 (19.8年/26.7坪) |
| 志村坂上駅 | 232万/坪 (8.8年/21.2坪) | 226万/坪 (16.3年/162坪) | 185万/坪 (4.8年/15.9坪) |
| 志村三丁目駅 | 167万/坪 (0年/45.4坪) | 60.8万/坪 (42.8年/16.1坪) | 145万/坪 (16.8年/29.9坪) |
| 蓮根駅 | 186万/坪 (6.8年/27.7坪) | 157万/坪 (11.4年/20.2坪) | 177万/坪 (10.0年/29.1坪) |
| 西台駅 | 199万/坪 (7.8年/24.2坪) | 189万/坪 (21.2年/108坪) | 336万/坪 (32.4年/136坪) |
| 高島平駅 | 82.6万/坪 (35.8年/99.8坪) | - | 96.4万/坪 (39.8年/26.7坪) |
| 新高島平駅 | 127万/坪 (24.8年/21.9坪) | 159万/坪 (7.8年/25.7坪) | - |
| 西高島平駅 | 153万/坪 (15.0年/20.0坪) | 159万/坪 (16.0年/65.7坪) | 153万/坪 (17.8年/28.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
巣鴨駅 826.4 万/坪(昨年同期比 +190.3 ％)
巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 826万円/坪(250万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +190.3％( +541.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 10.6年から +362.0 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 25.5 坪から +84.2 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 51.4 坪から -64.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.6 年 → 2024年 48.8 年、+362.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.7 分 → 2024年 11.0 分、+43.5 ％と大きく増加)
志村三丁目駅 166.5 万/坪(昨年同期比 +173.8 ％)
志村三丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +173.8％( +105.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 16.1 坪から +181.2 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 19.7 坪から +107.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 20.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
水道橋駅 161.9 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.6％( -259.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 35.8年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 44.9 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 160.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.8 年 → 2024年 31.8 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
板橋区役所前駅 155.4 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
板橋区役所前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -71.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 13.5年から +150.0 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 29.5 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 29.1 坪から +48.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.5 年 → 2024年 33.8 年、+150.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示