【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +24.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2023年)に比べて -15.7％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 23.4年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 37.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 49.7 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三田駅、白山駅、西巣鴨駅、本蓮沼駅、西台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水道橋駅で昨年に比べ +393.0 ％、坪単価は 565 万円/坪となった。
上位 2 駅(水道橋駅、西巣鴨駅)は +227.4 ％(坪単価 +283.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島平駅、白金高輪駅)は -37.0 ％(坪単価 -149.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.4 年 → 2024年 20.4 年、-13.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.7 ％ → 2024年 15.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.3 分、+15.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 665万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.2％( +233.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -35.5％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 420万/坪 (18.0年/32.7坪) | 416万/坪 (28.9年/39.7坪) | 426万/坪 (47.5年/28.7坪) |
| 白金台駅 | 401万/坪 (22.5年/26.2坪) | 442万/坪 (24.9年/30.9坪) | 365万/坪 (12.5年/39.3坪) |
| 白金高輪駅 | 319万/坪 (25.5年/35.5坪) | 499万/坪 (46.5年/31.8坪) | 451万/坪 (14.0年/76.4坪) |
| 三田駅 | 665万/坪 (14.0年/36.3坪) | 431万/坪 (26.5年/28.7坪) | 1,068万/坪 (21.9年/24.6坪) |
| 芝公園駅 | 299万/坪 (37.5年/59.0坪) | - | - |
| 御成門駅 | - | 362万/坪 (47.5年/22.7坪) | 446万/坪 (35.2年/19.7坪) |
| 内幸町駅 | 767万/坪 (61.5年/22.7坪) | - | 820万/坪 (37.5年/48.4坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | - | 378万/坪 (37.5年/34.8坪) | 427万/坪 (33.5年/37.8坪) |
| 水道橋駅 | 565万/坪 (0.5年/57.5坪) | 115万/坪 (30.5年/24.2坪) | 400万/坪 (47.5年/16.9坪) |
| 春日駅 | 339万/坪 (36.7年/40.1坪) | - | 416万/坪 (19.2年/33.3坪) |
| 白山駅 | 304万/坪 (33.2年/15.9坪) | 246万/坪 (24.5年/34.8坪) | 312万/坪 (39.5年/31.8坪) |
| 千石駅 | 295万/坪 (41.4年/51.9坪) | 415万/坪 (25.1年/32.6坪) | 308万/坪 (20.0年/36.7坪) |
| 巣鴨駅 | 243万/坪 (15.8年/34.3坪) | 279万/坪 (21.3年/25.7坪) | 301万/坪 (20.9年/129坪) |
| 西巣鴨駅 | 303万/坪 (10.5年/28.0坪) | 188万/坪 (22.4年/30.0坪) | 119万/坪 (37.5年/24.7坪) |
| 新板橋駅 | 174万/坪 (18.9年/20.0坪) | 151万/坪 (46.9年/18.9坪) | 225万/坪 (15.0年/21.2坪) |
| 板橋区役所前駅 | - | 225万/坪 (14.5年/23.2坪) | 183万/坪 (29.6年/34.8坪) |
| 板橋本町駅 | 212万/坪 (17.1年/28.5坪) | 184万/坪 (25.1年/31.1坪) | 256万/坪 (24.4年/43.2坪) |
| 本蓮沼駅 | 277万/坪 (3.1年/32.5坪) | 226万/坪 (1.0年/31.4坪) | 161万/坪 (31.3年/22.1坪) |
| 志村坂上駅 | 174万/坪 (14.5年/39.3坪) | 158万/坪 (21.0年/40.5坪) | - |
| 志村三丁目駅 | 176万/坪 (14.9年/18.5坪) | 175万/坪 (13.5年/28.4坪) | 185万/坪 (3.3年/16.6坪) |
| 蓮根駅 | 120万/坪 (33.0年/25.0坪) | 186万/坪 (32.6年/51.0坪) | 221万/坪 (23.8年/87.5坪) |
| 西台駅 | 198万/坪 (13.5年/59.0坪) | 150万/坪 (32.5年/95.9坪) | 168万/坪 (21.9年/104坪) |
| 高島平駅 | - | 146万/坪 (20.2年/16.6坪) | 82.6万/坪 (33.5年/36.3坪) |
| 新高島平駅 | 194万/坪 (6.2年/36.0坪) | 312万/坪 (0.3年/22.4坪) | 173万/坪 (4.5年/25.7坪) |
| 西高島平駅 | 146万/坪 (14.5年/31.5坪) | 179万/坪 (16.5年/34.2坪) | 169万/坪 (11.6年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水道橋駅 565.5 万/坪(昨年同期比 +393.0 ％)
水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 565万円/坪(171万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +393.0％( +450.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 30.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 24.2 坪から +137.5 ％増)。平均建物面積は 229.9 坪 (昨年 148.2 坪から +55.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.5 年 → 2024年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.0 分 → 2024年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
西巣鴨駅 303.4 万/坪(昨年同期比 +61.8 ％)
西巣鴨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.8％( +115.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.5年(昨年 22.4年から -53.0 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 30.0 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 53.9 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.4 年 → 2024年 10.5 年、-53.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.2 分 → 2024年 4.5 分、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
新高島平駅 193.9 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -118.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 0.3年から +1934.4 ％増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 22.4 坪から +61.0 ％増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 29.0 坪から +69.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 6.2 年、+1934.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
白金高輪駅 318.5 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
白金高輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -180.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 46.5年から -45.2 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 31.8 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 73.4 坪 (昨年 45.4 坪から +61.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.5 年 → 2024年 25.5 年、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示