【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の都営三田線 (目黒駅～西高島平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて +47.9％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.5年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 36.5 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 61.0 坪から -18.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。白金台駅、白金高輪駅、三田駅、春日駅、巣鴨駅、西巣鴨駅、新板橋駅、志村三丁目駅、蓮根駅、高島平駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +294.5 ％、坪単価は 860 万円/坪となった。
上位 2 駅(白山駅、蓮根駅)は +174.4 ％(坪単価 +355.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新高島平駅、西台駅)は -39.3 ％(坪単価 -78.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 20.5 年 → 2024年 18.4 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.1 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 ％ → 2024年 17.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 860万円/坪(260万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +294.5％( +641.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 都営三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 目黒駅 | 376万/坪 (25.5年/29.0坪) | 367万/坪 (23.8年/37.5坪) | 377万/坪 (20.0年/24.8坪) |
| 白金台駅 | 558万/坪 (22.4年/33.9坪) | 441万/坪 (13.3年/22.7坪) | 433万/坪 (21.3年/68.8坪) |
| 白金高輪駅 | 498万/坪 (21.6年/24.2坪) | 397万/坪 (37.3年/16.6坪) | 414万/坪 (37.6年/29.7坪) |
| 三田駅 | 624万/坪 (50.3年/16.6坪) | 431万/坪 (1.3年/16.6坪) | 333万/坪 (26.3年/30.3坪) |
| 芝公園駅 | - | 214万/坪 (9.3年/63.5坪) | - |
| 御成門駅 | - | - | - |
| 内幸町駅 | - | - | 331万/坪 (49.3年/90.8坪) |
| 日比谷駅 | - | - | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 神保町駅 | 618万/坪 (26.3年/27.2坪) | - | 499万/坪 (34.3年/37.8坪) |
| 水道橋駅 | - | 473万/坪 (17.8年/28.0坪) | - |
| 春日駅 | 478万/坪 (4.9年/32.8坪) | 323万/坪 (14.8年/15.9坪) | 406万/坪 (17.9年/24.7坪) |
| 白山駅 | 860万/坪 (0年/16.6坪) | 218万/坪 (34.3年/37.8坪) | 329万/坪 (5.8年/16.6坪) |
| 千石駅 | 315万/坪 (11.6年/39.3坪) | 397万/坪 (0.25年/18.2坪) | 354万/坪 (11.6年/34.0坪) |
| 巣鴨駅 | 301万/坪 (26.3年/30.3坪) | 213万/坪 (32.4年/34.5坪) | 278万/坪 (17.8年/31.8坪) |
| 西巣鴨駅 | 262万/坪 (26.6年/22.7坪) | 180万/坪 (53.0年/32.9坪) | 208万/坪 (20.3年/19.4坪) |
| 新板橋駅 | 193万/坪 (22.1年/29.3坪) | 153万/坪 (17.3年/41.6坪) | 200万/坪 (0.25年/25.7坪) |
| 板橋区役所前駅 | 216万/坪 (23.8年/31.0坪) | 255万/坪 (11.5年/20.8坪) | 90.2万/坪 (62.8年/31.0坪) |
| 板橋本町駅 | 194万/坪 (16.5年/23.2坪) | 220万/坪 (6.3年/63.2坪) | 165万/坪 (23.0年/39.6坪) |
| 本蓮沼駅 | 171万/坪 (22.3年/30.9坪) | 214万/坪 (26.5年/22.1坪) | 169万/坪 (32.3年/16.9坪) |
| 志村坂上駅 | 193万/坪 (23.1年/29.9坪) | 212万/坪 (0.25年/27.2坪) | - |
| 志村三丁目駅 | 179万/坪 (12.3年/28.7坪) | 134万/坪 (20.7年/33.6坪) | 150万/坪 (20.8年/42.0坪) |
| 蓮根駅 | 199万/坪 (12.8年/113坪) | 129万/坪 (35.3年/21.6坪) | 283万/坪 (22.5年/73.2坪) |
| 西台駅 | 132万/坪 (24.3年/26.2坪) | 209万/坪 (0.25年/28.7坪) | 139万/坪 (23.7年/29.7坪) |
| 高島平駅 | 194万/坪 (0.8年/26.1坪) | 143万/坪 (30.6年/96.3坪) | 181万/坪 (2.7年/21.2坪) |
| 新高島平駅 | 111万/坪 (33.3年/175坪) | 191万/坪 (4.8年/25.3坪) | 129万/坪 (31.8年/48.4坪) |
| 西高島平駅 | 163万/坪 (7.8年/37.4坪) | 145万/坪 (21.8年/33.6坪) | 166万/坪 (15.3年/37.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 859.5 万/坪(昨年同期比 +294.5 ％)
白山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 860万円/坪(260万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +294.5％( +641.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 37.8 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 133.1 坪から -94.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
蓮根駅 199.4 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
蓮根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.3％( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 35.3年から -63.8 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 21.6 坪から +426.3 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 34.4 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 12.8 年、-63.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
新高島平駅 111.2 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
新高島平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.9％( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 4.8年から +599.9 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 25.3 坪から +592.5 ％増)。平均建物面積は 332.8 坪 (昨年 28.0 坪から +1089.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.8 年 → 2024年 33.3 年、+599.9 ％と大きく増加)
西台駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
西台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -76.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 0.3年から +9528.6 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 28.7 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 28.7 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.3 分、-31.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.3 年 → 2024年 24.3 年、+9528.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示