【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 17.0年から -20.2 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 39.3 坪から +7.5 ％増)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 29.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西武園駅で昨年に比べ -7.4 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(東村山駅)は +3.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西武園駅)は -7.4 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 13.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 5.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武西武園線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 130万/坪 (13.5年/43.5坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) | 123万/坪 (13.3年/36.7坪) |
| 西武園駅 | 106万/坪 (14.0年/31.4坪) | 115万/坪 (17.6年/53.1坪) | 109万/坪 (19.9年/44.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東村山駅 130.4 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +4.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて +21.4％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 16.8年から -19.6 ％減)。平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 35.6 坪から +22.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 27.7 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 16.8 年 → 2024年 13.5 年、-19.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 6.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
西武園駅 106.1 万/坪(昨年同期比 -7.4 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.4％( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 17.6年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 53.1 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 36.6 坪から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.6 年 → 2024年 14.0 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示