【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の西武西武園線 (東村山駅～西武園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 9.4年から +55.0 ％増)。平均土地面積は 37.9 坪 (昨年 42.0 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.7 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西武園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武園駅で昨年に比べ +53.5 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(西武園駅)は +53.5 ％(坪単価 +45.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -6.2 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.5 分、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.4 年 → 2024年 14.5 年、+55.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 西武西武園線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東村山駅 | 130万/坪 (16.2年/40.8坪) | 138万/坪 (6.7年/31.7坪) | 125万/坪 (13.6年/40.6坪) |
| 西武園駅 | 129万/坪 (9.5年/29.2坪) | 84.1万/坪 (25.2年/104坪) | 122万/坪 (7.5年/34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武園駅 129.0 万/坪(昨年同期比 +53.5 ％)
西武園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +53.5％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.5年(昨年 25.2年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 103.9 坪から -71.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 65.0 坪から -60.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.2 年 → 2024年 9.5 年、-62.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
東村山駅 129.6 万/坪(昨年同期比 -6.2 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 6.7年から +140.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.7 坪から +28.9 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 26.1 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.7 年 → 2024年 16.2 年、+140.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 61.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示