【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 15.3年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 26.8 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 36.7 坪から +35.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。練馬駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ -23.4 ％、坪単価は 158 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は -9.0 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小竹向原駅)は -23.4 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 20.5 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -22.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 222万/坪 (19.7年/29.2坪) | 244万/坪 (15.3年/26.2坪) | 283万/坪 (11.1年/80.5坪) |
| 新桜台駅 | - | 198万/坪 (24.3年/30.3坪) | 257万/坪 (36.1年/39.3坪) |
| 小竹向原駅 | 158万/坪 (22.0年/24.2坪) | 206万/坪 (13.8年/26.8坪) | 202万/坪 (16.8年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 222.4 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -22.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 15.3年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 26.2 坪から +11.8 ％増)。平均建物面積は 59.3 坪 (昨年 38.4 坪から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.3 年 → 2025年 19.7 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
小竹向原駅 157.7 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 13.8年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 26.8 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 34.6 坪から -7.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.8 年 → 2025年 22.0 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示