【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -32.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.6年(昨年 22.2年から -25.0 ％減)。平均土地面積は 24.0 坪 (昨年 41.4 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 39.3 坪から -27.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。練馬駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは練馬駅で昨年に比べ +9.2 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 1 駅(練馬駅)は +9.2 ％(坪単価 +21.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新桜台駅)は -39.4 ％(坪単価 -137.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.2 年 → 2025年 16.6 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.7 分、+44.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 13.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -137.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 252万/坪 (18.4年/23.3坪) | 230万/坪 (23.5年/36.1坪) | 260万/坪 (16.3年/31.0坪) |
| 新桜台駅 | 212万/坪 (34.2年/26.2坪) | 349万/坪 (0.5年/25.7坪) | 203万/坪 (21.5年/26.5坪) |
| 小竹向原駅 | 237万/坪 (5.9年/24.4坪) | 295万/坪 (23.1年/45.6坪) | 270万/坪 (21.1年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
練馬駅 251.5 万/坪(昨年同期比 +9.2 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +21.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 23.5年から -21.9 ％減)。平均土地面積は 23.3 坪 (昨年 36.1 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 35.7 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 18.4 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 10.8 分、+42.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
新桜台駅 211.5 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.4％( -137.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 0.5年から +6683.2 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 25.7 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 27.2 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.3 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 34.2 年、+6683.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示