【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の西武有楽町線 (練馬駅～小竹向原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -12.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2023年)に比べて +1.1％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 18.0年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 43.5 坪から -18.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 49.6 坪から -16.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小竹向原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小竹向原駅で昨年に比べ +10.6 ％、坪単価は 251 万円/坪となった。
上位 1 駅(小竹向原駅)は +10.6 ％(坪単価 +24.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(練馬駅)は -17.6 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 ％ → 2024年 23.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 27.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 22.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新桜台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.1％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -49.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
| 西武有楽町線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 練馬駅 | 232万/坪 (23.3年/33.2坪) | 281万/坪 (15.6年/50.6坪) | 206万/坪 (27.4年/36.0坪) |
| 新桜台駅 | 268万/坪 (12.1年/49.5坪) | 265万/坪 (22.4年/30.8坪) | 226万/坪 (24.1年/37.7坪) |
| 小竹向原駅 | 251万/坪 (15.8年/35.1坪) | 227万/坪 (19.4年/39.5坪) | 206万/坪 (18.3年/34.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小竹向原駅 251.4 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
小竹向原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.6％( +24.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +27.8％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 19.4年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 39.5 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 46.4 坪から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 19.4 年 → 2024年 15.8 年、-18.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 31.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
練馬駅 231.7 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 232万円/坪(70.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -49.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 15.6年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 50.6 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 58.0 坪から -30.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.1 分、-15.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.6 年 → 2024年 23.3 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.5 ％ → 2024年 34.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示