【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -2.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 889 件(１年前(2024年)に比べて -12.1％( -122件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 15.9年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 34.5 坪 (昨年 36.1 坪から -4.5 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 34.3 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。下落合駅、新井薬師前駅、下井草駅、上井草駅、上石神井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下落合駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 346 万円/坪となった。
上位 2 駅(下落合駅、新井薬師前駅)は +16.1 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田馬場駅、井荻駅)は -9.2 ％(坪単価 -30.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.9 年 → 2025年 12.3 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 49.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 13.3 分、+12.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 0.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -37.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -5.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2024年)に比べて +3.4％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 359万/坪 (13.1年/35.8坪) | 396万/坪 (25.4年/70.2坪) | 292万/坪 (26.0年/32.5坪) |
| 下落合駅 | 346万/坪 (7.8年/19.7坪) | 293万/坪 (21.5年/44.8坪) | 258万/坪 (21.0年/33.7坪) |
| 中井駅 | 310万/坪 (12.3年/30.1坪) | 293万/坪 (17.7年/29.2坪) | 249万/坪 (21.9年/30.5坪) |
| 新井薬師前駅 | 264万/坪 (15.7年/30.2坪) | 231万/坪 (15.0年/29.9坪) | 222万/坪 (21.9年/30.5坪) |
| 沼袋駅 | 252万/坪 (12.2年/24.9坪) | 234万/坪 (21.2年/28.5坪) | 226万/坪 (15.3年/32.9坪) |
| 野方駅 | 241万/坪 (15.6年/29.0坪) | 224万/坪 (21.9年/33.9坪) | 257万/坪 (17.6年/34.9坪) |
| 都立家政駅 | 213万/坪 (26.7年/33.7坪) | 233万/坪 (22.9年/32.4坪) | 200万/坪 (22.4年/45.7坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 276万/坪 (6.9年/30.8坪) | 254万/坪 (14.2年/30.5坪) | 228万/坪 (14.1年/33.2坪) |
| 下井草駅 | 246万/坪 (15.3年/38.9坪) | 224万/坪 (16.0年/34.3坪) | 231万/坪 (14.0年/42.7坪) |
| 井荻駅 | 248万/坪 (10.8年/27.5坪) | 272万/坪 (13.1年/34.5坪) | 206万/坪 (21.7年/46.6坪) |
| 上井草駅 | 260万/坪 (20.2年/35.1坪) | 235万/坪 (12.4年/31.3坪) | 229万/坪 (12.7年/34.1坪) |
| 上石神井駅 | 237万/坪 (12.5年/35.7坪) | 214万/坪 (18.9年/33.5坪) | 222万/坪 (13.9年/37.5坪) |
| 武蔵関駅 | 222万/坪 (9.0年/34.5坪) | 208万/坪 (18.1年/42.5坪) | 207万/坪 (12.8年/36.3坪) |
| 東伏見駅 | 160万/坪 (20.3年/35.5坪) | 175万/坪 (16.5年/33.0坪) | 176万/坪 (10.7年/33.6坪) |
| 西武柳沢駅 | 154万/坪 (13.9年/28.8坪) | 154万/坪 (18.5年/31.0坪) | 170万/坪 (10.4年/33.2坪) |
| 田無駅 | 174万/坪 (12.1年/35.1坪) | 165万/坪 (17.7年/37.6坪) | 162万/坪 (18.4年/50.1坪) |
| 花小金井駅 | 168万/坪 (7.7年/35.7坪) | 173万/坪 (11.2年/38.1坪) | 171万/坪 (10.2年/38.7坪) |
| 小平駅 | 147万/坪 (13.9年/39.7坪) | 139万/坪 (14.1年/37.3坪) | 137万/坪 (15.1年/45.6坪) |
| 久米川駅 | 139万/坪 (10.4年/37.9坪) | 135万/坪 (14.6年/38.3坪) | 131万/坪 (15.3年/35.2坪) |
| 東村山駅 | 126万/坪 (11.6年/36.2坪) | 132万/坪 (12.1年/42.9坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下落合駅 345.6 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.0％( +52.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 21.5年から -63.9 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 44.8 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 37.5 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 7.8 年、-63.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 5.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
新井薬師前駅 263.9 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +32.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 15.0年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 30.2 坪 (昨年 29.9 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 42.5 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.4 分 → 2025年 7.4 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.7 ％ → 2025年 43.5 ％)
高田馬場駅 358.7 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 359万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -37.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 25.4年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 70.2 坪から -49.0 ％減)。平均建物面積は 68.0 坪 (昨年 56.3 坪から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.4 年 → 2025年 13.1 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 9.7 分、+58.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
井荻駅 247.9 万/坪(昨年同期比 -9.0 ％)
井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -24.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.8年(昨年 13.1年から -18.0 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 34.5 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 33.7 坪から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 13.1 年 → 2025年 10.8 年、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.3 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示