【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -9.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 227 件(１年前(2024年)に比べて -76.8％( -753件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 16.1年から -19.7 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 36.3 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 34.4 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下落合駅、上石神井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上石神井駅で昨年に比べ +27.8 ％、坪単価は 277 万円/坪となった。
上位 2 駅(上石神井駅、下落合駅)は +25.6 ％(坪単価 +64.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(花小金井駅、中井駅)は -12.2 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.1 年 → 2025年 12.9 年、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.7 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 42.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.9 分 → 2025年 13.7 分、+15.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -73.3％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 357万/坪 (12.8年/18.2坪) | 382万/坪 (27.7年/74.7坪) | 292万/坪 (26.0年/32.5坪) |
| 下落合駅 | 361万/坪 (4.0年/17.6坪) | 293万/坪 (21.5年/44.8坪) | 258万/坪 (21.0年/33.7坪) |
| 中井駅 | 259万/坪 (16.6年/29.2坪) | 294万/坪 (18.4年/29.8坪) | 249万/坪 (21.9年/30.5坪) |
| 新井薬師前駅 | 256万/坪 (14.7年/25.0坪) | 228万/坪 (15.0年/30.2坪) | 222万/坪 (21.9年/30.5坪) |
| 沼袋駅 | 264万/坪 (8.5年/21.5坪) | 231万/坪 (21.2年/28.6坪) | 226万/坪 (15.3年/32.9坪) |
| 野方駅 | 221万/坪 (16.8年/35.7坪) | 221万/坪 (22.8年/34.1坪) | 257万/坪 (17.6年/34.9坪) |
| 都立家政駅 | 250万/坪 (20.6年/28.7坪) | 233万/坪 (22.9年/32.4坪) | 200万/坪 (22.4年/45.7坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 237万/坪 (5.1年/26.5坪) | 251万/坪 (14.4年/30.5坪) | 228万/坪 (14.1年/33.2坪) |
| 下井草駅 | 248万/坪 (9.1年/33.1坪) | 221万/坪 (16.5年/34.4坪) | 231万/坪 (14.0年/42.7坪) |
| 井荻駅 | 249万/坪 (7.0年/29.2坪) | 273万/坪 (12.8年/34.8坪) | 206万/坪 (21.7年/46.6坪) |
| 上井草駅 | 228万/坪 (24.9年/37.2坪) | 230万/坪 (12.9年/31.4坪) | 229万/坪 (12.7年/34.1坪) |
| 上石神井駅 | 277万/坪 (13.9年/40.2坪) | 217万/坪 (18.4年/33.3坪) | 222万/坪 (13.9年/37.5坪) |
| 武蔵関駅 | 212万/坪 (7.6年/28.1坪) | 208万/坪 (18.1年/42.5坪) | 207万/坪 (12.8年/36.3坪) |
| 東伏見駅 | 152万/坪 (22.9年/40.5坪) | 171万/坪 (17.2年/33.3坪) | 176万/坪 (10.7年/33.6坪) |
| 西武柳沢駅 | 158万/坪 (12.2年/25.5坪) | 152万/坪 (19.1年/30.5坪) | 170万/坪 (10.4年/33.2坪) |
| 田無駅 | 159万/坪 (14.7年/32.2坪) | 165万/坪 (17.8年/37.6坪) | 162万/坪 (18.4年/50.1坪) |
| 花小金井駅 | 152万/坪 (9.5年/31.1坪) | 173万/坪 (11.2年/38.1坪) | 171万/坪 (10.2年/38.7坪) |
| 小平駅 | 142万/坪 (15.9年/33.6坪) | 138万/坪 (14.6年/37.3坪) | 137万/坪 (15.1年/45.6坪) |
| 久米川駅 | 119万/坪 (14.3年/39.3坪) | 134万/坪 (14.7年/38.4坪) | 131万/坪 (15.3年/35.2坪) |
| 東村山駅 | 116万/坪 (11.7年/37.4坪) | 130万/坪 (12.3年/42.9坪) | 126万/坪 (16.8年/35.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上石神井駅 277.2 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
上石神井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 277万円/坪(83.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.8％( +60.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.4年から -24.8 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 33.3 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 34.0 坪から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.4 年 → 2025年 13.9 年、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.0 分 → 2025年 14.1 分、+17.9 ％と増加)
下落合駅 361.4 万/坪(昨年同期比 +23.4 ％)
下落合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.4％( +68.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 21.5年から -81.4 ％減)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 44.8 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 37.5 坪から -30.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.5 年 → 2025年 4.0 年、-81.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 4.7 分、-40.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
花小金井駅 151.6 万/坪(昨年同期比 -12.4 ％)
花小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -21.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -70.4％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.5年(昨年 11.2年から -15.4 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 38.1 坪から -18.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.5 坪から -21.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 11.2 年 → 2025年 9.5 年、-15.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.2 ％ → 2025年 55.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.7 分 → 2025年 19.1 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
中井駅 258.9 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
中井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -35.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 18.4年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 29.8 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 30.5 坪から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.4 年 → 2025年 16.6 年、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.1 分 → 2025年 8.3 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示