【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -4.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 217 件(１年前(2024年)に比べて -16.5％( -43件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 14.3年から -31.8 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 34.5 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 32.6 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鷺ノ宮駅、西武柳沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西武柳沢駅で昨年に比べ +39.1 ％、坪単価は 189 万円/坪となった。
上位 2 駅(西武柳沢駅、鷺ノ宮駅)は +29.9 ％(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新井薬師前駅、高田馬場駅)は -22.0 ％(坪単価 -89.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.3 年 → 2025年 9.8 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 ％ → 2025年 48.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.7 分 → 2025年 14.0 分、+19.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +4.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | - |
| 高田馬場駅 | 399万/坪 (6.0年/17.0坪) | 505万/坪 (0.8年/21.2坪) | 348万/坪 (0.8年/16.6坪) |
| 下落合駅 | - | 278万/坪 (18.8年/19.7坪) | 237万/坪 (27.8年/35.8坪) |
| 中井駅 | 368万/坪 (3.8年/19.7坪) | 335万/坪 (18.9年/30.3坪) | 294万/坪 (19.6年/35.7坪) |
| 新井薬師前駅 | 244万/坪 (22.8年/35.4坪) | 317万/坪 (0.8年/23.0坪) | 249万/坪 (10.8年/21.6坪) |
| 沼袋駅 | 237万/坪 (13.1年/28.8坪) | 254万/坪 (9.2年/25.2坪) | 215万/坪 (16.0年/26.0坪) |
| 野方駅 | 213万/坪 (12.5年/33.3坪) | 237万/坪 (19.6年/30.2坪) | 218万/坪 (19.1年/42.4坪) |
| 都立家政駅 | 257万/坪 (15.8年/29.1坪) | 221万/坪 (16.3年/23.7坪) | 229万/坪 (20.0年/40.1坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 281万/坪 (6.8年/28.5坪) | 233万/坪 (13.3年/35.1坪) | 204万/坪 (17.9年/26.8坪) |
| 下井草駅 | 237万/坪 (22.8年/33.6坪) | 231万/坪 (13.6年/39.2坪) | 252万/坪 (9.6年/46.3坪) |
| 井荻駅 | 246万/坪 (11.9年/29.4坪) | 264万/坪 (9.8年/31.2坪) | 184万/坪 (28.3年/65.8坪) |
| 上井草駅 | 245万/坪 (6.5年/26.5坪) | 255万/坪 (8.7年/29.8坪) | 211万/坪 (17.5年/32.0坪) |
| 上石神井駅 | 225万/坪 (16.1年/31.1坪) | 213万/坪 (20.8年/30.7坪) | 225万/坪 (9.0年/33.3坪) |
| 武蔵関駅 | 203万/坪 (10.3年/30.6坪) | 223万/坪 (15.7年/33.2坪) | 198万/坪 (13.6年/33.8坪) |
| 東伏見駅 | 193万/坪 (7.0年/30.3坪) | 172万/坪 (15.0年/34.0坪) | 170万/坪 (13.5年/31.8坪) |
| 西武柳沢駅 | 189万/坪 (5.3年/30.8坪) | 136万/坪 (18.8年/33.3坪) | 198万/坪 (0.4年/36.8坪) |
| 田無駅 | 169万/坪 (17.0年/30.3坪) | 157万/坪 (20.2年/42.1坪) | 157万/坪 (19.5年/55.7坪) |
| 花小金井駅 | 177万/坪 (5.6年/34.0坪) | 176万/坪 (10.9年/33.4坪) | 197万/坪 (7.3年/36.9坪) |
| 小平駅 | 159万/坪 (7.3年/33.7坪) | 152万/坪 (12.9年/39.3坪) | 145万/坪 (12.8年/37.5坪) |
| 久米川駅 | 127万/坪 (12.8年/42.5坪) | 123万/坪 (19.2年/40.0坪) | 137万/坪 (18.8年/34.0坪) |
| 東村山駅 | 137万/坪 (7.5年/34.7坪) | 130万/坪 (12.5年/43.1坪) | 124万/坪 (21.8年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西武柳沢駅 188.5 万/坪(昨年同期比 +39.1 ％)
西武柳沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +53.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 18.8年から -72.0 ％減)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 33.3 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 29.7 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 5.3 年、-72.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 15.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
鷺ノ宮駅 280.7 万/坪(昨年同期比 +20.7 ％)
鷺ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(84.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 13.3年から -49.3 ％減)。平均土地面積は 28.5 坪 (昨年 35.1 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.9 坪から -21.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.3 年 → 2025年 6.8 年、-49.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.8 分 → 2025年 8.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 63.6 ％)
新井薬師前駅 244.0 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 244万円/坪(73.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -72.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 0.8年から +2922.0 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 23.0 坪から +54.1 ％増)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 28.7 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 22.8 年、+2922.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.4 分 → 2025年 6.9 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
高田馬場駅 398.8 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -105.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 0.8年から +697.4 ％増)。平均土地面積は 17.0 坪 (昨年 21.2 坪から -19.6 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.7 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 6.0 年、+697.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 12.5 分、+78.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示