西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新井薬師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +87.5％( +129.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 5.0年(昨年 33.3年から -85.0 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 47.4 坪から -47.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 61.8 坪から -53.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 5.0 年、-85.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.2 分 → 2025年 5.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

上井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 16.9年(昨年 6.9年から +145.6 ％増)。平均土地面積は 35.8 坪 (昨年 28.2 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 31.4 坪から -4.1 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 10.1 分、-23.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 6.9 年 → 2025年 16.9 年、+145.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 16.7 ％)

井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(62.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -51.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 14.5年から +75.8 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 34.3 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 29.6 坪から -8.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 14.5 年 → 2025年 25.5 年、+75.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 57.1 ％)

西武柳沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 33.0年から -65.1 ％減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.8 坪から -14.9 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 21.7 坪から +40.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 33.0 年 → 2025年 11.5 年、-65.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 8.3 ％)