西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

田無駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +45.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.3年(昨年 26.2年から -49.2 ％減)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 40.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 30.9 坪から +36.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 26.2 年 → 2025年 13.3 年、-49.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 19.0 ％)

下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +45.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +45.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 10.5年(昨年 15.4年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 32.4 坪 (昨年 32.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 39.3 坪から -26.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 15.4 年 → 2025年 10.5 年、-32.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.2 分 → 2025年 8.9 分、-12.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 68.8 ％)

高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.8％( -136.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 20.3年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 42.4 坪から +102.7 ％増)。平均建物面積は 182.3 坪 (昨年 69.6 坪から +162.0 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.5 分、+137.5 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)

井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -47.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.5年(昨年 13.3年から -65.9 ％減)。平均土地面積は 26.3 坪 (昨年 34.6 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 37.4 坪から -26.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 13.3 年 → 2025年 4.5 年、-65.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 63.6 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.6 分、+75.2 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 36.4 ％)