【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西武新宿線 (西武新宿駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(62.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +8.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 255 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 15.0年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 34.6 坪 (昨年 36.8 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 35.0 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高田馬場駅、新井薬師前駅、井荻駅、上井草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田馬場駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 505 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田馬場駅、井荻駅)は +44.2 ％(坪単価 +118.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西武柳沢駅、花小金井駅)は -21.2 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.4 ％ → 2024年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 39.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.8 ％ → 2024年 20.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 505万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +156.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久米川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 西武新宿線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西武新宿駅 | - | - | 220万/坪 (30.8年/33.3坪) |
| 高田馬場駅 | 505万/坪 (0.8年/21.2坪) | 348万/坪 (0.8年/16.6坪) | 338万/坪 (15.4年/50.7坪) |
| 下落合駅 | 278万/坪 (18.8年/19.7坪) | 237万/坪 (27.8年/35.8坪) | 207万/坪 (34.3年/14.4坪) |
| 中井駅 | 335万/坪 (18.9年/30.3坪) | 294万/坪 (19.6年/35.7坪) | 217万/坪 (25.2年/33.9坪) |
| 新井薬師前駅 | 318万/坪 (0.8年/23.4坪) | 249万/坪 (10.8年/21.6坪) | 224万/坪 (16.1年/30.8坪) |
| 沼袋駅 | 254万/坪 (9.2年/25.2坪) | 215万/坪 (16.0年/26.0坪) | 171万/坪 (25.9年/32.1坪) |
| 野方駅 | 237万/坪 (19.6年/30.2坪) | 218万/坪 (19.1年/42.4坪) | 232万/坪 (20.4年/86.0坪) |
| 都立家政駅 | 221万/坪 (16.3年/23.7坪) | 229万/坪 (20.0年/40.1坪) | 224万/坪 (6.5年/29.8坪) |
| 鷺ノ宮駅 | 217万/坪 (15.0年/36.6坪) | 204万/坪 (17.9年/26.8坪) | 231万/坪 (16.5年/40.6坪) |
| 下井草駅 | 231万/坪 (13.6年/39.2坪) | 252万/坪 (9.6年/46.3坪) | 255万/坪 (6.8年/27.1坪) |
| 井荻駅 | 264万/坪 (9.8年/31.2坪) | 184万/坪 (28.3年/65.8坪) | 254万/坪 (10.9年/26.0坪) |
| 上井草駅 | 255万/坪 (8.7年/29.8坪) | 211万/坪 (17.5年/32.0坪) | 241万/坪 (8.8年/48.7坪) |
| 上石神井駅 | 213万/坪 (20.8年/30.7坪) | 225万/坪 (9.0年/33.3坪) | 232万/坪 (12.8年/48.1坪) |
| 武蔵関駅 | 223万/坪 (15.7年/33.2坪) | 198万/坪 (13.6年/33.8坪) | 152万/坪 (36.7年/47.6坪) |
| 東伏見駅 | 172万/坪 (15.0年/34.0坪) | 170万/坪 (13.5年/31.8坪) | 163万/坪 (19.5年/35.7坪) |
| 西武柳沢駅 | 136万/坪 (18.8年/33.3坪) | 198万/坪 (0.4年/36.8坪) | 144万/坪 (14.3年/31.8坪) |
| 田無駅 | 155万/坪 (20.8年/42.3坪) | 157万/坪 (19.5年/55.7坪) | 171万/坪 (11.8年/29.3坪) |
| 花小金井駅 | 176万/坪 (10.9年/33.4坪) | 197万/坪 (7.3年/36.9坪) | 158万/坪 (14.3年/38.5坪) |
| 小平駅 | 150万/坪 (14.2年/40.0坪) | 145万/坪 (12.8年/37.5坪) | 129万/坪 (19.9年/31.3坪) |
| 久米川駅 | 123万/坪 (19.2年/40.0坪) | 137万/坪 (18.8年/34.0坪) | 111万/坪 (12.7年/35.2坪) |
| 東村山駅 | 124万/坪 (13.0年/43.2坪) | 124万/坪 (21.8年/35.4坪) | 121万/坪 (18.6年/34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田馬場駅 504.6 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 505万円/坪(153万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +156.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.7 坪から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
井荻駅 264.3 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(80.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.4％( +80.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 28.3年から -65.5 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 65.8 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 125.9 坪から -71.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 9.8 年、-65.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
西武柳沢駅 135.5 万/坪(昨年同期比 -31.6 ％)
西武柳沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.6％( -62.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 0.4年から +4377.1 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 36.8 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 26.5 坪から +12.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.5 分 → 2024年 9.7 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.4 年 → 2024年 18.8 年、+4377.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
花小金井駅 175.9 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
花小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -21.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -4.8％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.9年(昨年 7.3年から +48.8 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 36.9 坪から -9.5 ％減)。平均建物面積は 27.1 坪 (昨年 30.5 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 10.9 年、+48.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 10.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.9 ％ → 2024年 57.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示