西武新宿線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

井荻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.0％( +81.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 28.3年から -73.0 ％減)。平均土地面積は 31.6 坪 (昨年 65.8 坪から -52.0 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 125.9 坪から -69.8 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 7.6 年、-73.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

高田馬場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 487万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.9％( +139.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.8年(昨年 0.8年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 16.6 坪から +27.3 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 26.7 坪から +7.5 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

西武柳沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -71.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.9年(昨年 0.4年から +4881.0 ％増)。平均土地面積は 32.2 坪 (昨年 36.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.5 坪から +11.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.2 分、-18.5 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 18.2 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.4 年 → 2024年 20.9 年、+4881.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 22.2 ％)

下井草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.7％( -29.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.4年(昨年 9.6年から +59.4 ％増)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 46.3 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 46.0 坪から -27.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 11.4 分 → 2024年 9.7 分、-14.8 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 9.6 年 → 2024年 15.4 年、+59.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 30.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 15.4 ％)