【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +25.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -322件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 12.1年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 37.4 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.6 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。八坂駅、多摩湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +127.7 ％、坪単価は 360 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、多摩湖駅)は +96.3 ％(坪単価 +123.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵大和駅、国分寺駅)は +4.6 ％(坪単価 +7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 12.1 年 → 2026年 10.1 年、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.6 ％ → 2026年 9.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 9.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +127.7％( +201.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +64.9％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 217万/坪 (11.6年/34.9坪) | 205万/坪 (11.0年/36.4坪) | 201万/坪 (13.7年/35.7坪) |
| 一橋学園駅 | 186万/坪 (7.5年/38.0坪) | 167万/坪 (12.2年/37.6坪) | 170万/坪 (9.4年/37.7坪) |
| 青梅街道駅 | 207万/坪 (3.1年/33.7坪) | 183万/坪 (9.7年/33.8坪) | 147万/坪 (14.0年/40.7坪) |
| 萩山駅 | 360万/坪 (1.0年/27.2坪) | 158万/坪 (10.4年/35.6坪) | 133万/坪 (21.8年/36.4坪) |
| 八坂駅 | 152万/坪 (14.7年/40.1坪) | 108万/坪 (21.3年/30.7坪) | 117万/坪 (18.8年/35.0坪) |
| 武蔵大和駅 | 115万/坪 (12.6年/40.0坪) | 112万/坪 (11.7年/38.1坪) | 99.5万/坪 (16.9年/39.8坪) |
| 多摩湖駅 | 114万/坪 (11.0年/38.6坪) | 69.2万/坪 (41.4年/109坪) | 112万/坪 (3.6年/35.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 360.0 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +127.7％( +201.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 10.4年から -90.4 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 35.6 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 26.5 坪から -48.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 10.4 年 → 2026年 1.0 年、-90.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 43.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.5 分 → 2026年 10.0 分、+32.8 ％と大きく増加)
多摩湖駅 114.1 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +64.9％( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 41.4年から -73.4 ％減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 109.4 坪から -64.7 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 45.9 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 41.4 年 → 2026年 11.0 年、-73.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.3 分 → 2026年 10.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
武蔵大和駅 115.5 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.2％( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて -88.4％( -114件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.6年(昨年 11.7年から +7.8 ％増)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 38.1 坪から +5.1 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 27.7 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.5 分 → 2026年 10.8 分、-19.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.4 ％ → 2026年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
国分寺駅 217.3 万/坪(昨年同期比 +6.0 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.0％( +12.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -78.0％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 11.0年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 36.4 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 33.8 坪から -4.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.0 ％ → 2026年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.0 ％ → 2026年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示