【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 180万円/坪(54.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +22.3％( +32.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2025年)に比べて -20.2％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 14.9年から -32.3 ％減)。平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 39.7 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.1 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。一橋学園駅、八坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩山駅で昨年に比べ +157.8 ％、坪単価は 360 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩山駅、八坂駅)は +98.4 ％(坪単価 +131.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国分寺駅、青梅街道駅)は +7.1 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.9 年 → 2026年 10.1 年、-32.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.8 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.7 ％ → 2026年 9.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 9.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +157.8％( +220.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +11.0％( +11.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 217万/坪 (11.6年/34.9坪) | 205万/坪 (10.5年/39.2坪) | 200万/坪 (10.5年/35.1坪) |
| 一橋学園駅 | 186万/坪 (7.5年/38.0坪) | 148万/坪 (17.0年/40.7坪) | 183万/坪 (15.6年/38.0坪) |
| 青梅街道駅 | 207万/坪 (3.1年/33.7坪) | 191万/坪 (1.0年/33.3坪) | 159万/坪 (6.4年/41.7坪) |
| 萩山駅 | 360万/坪 (1.0年/27.2坪) | 140万/坪 (15.0年/36.3坪) | 152万/坪 (0年/34.8坪) |
| 八坂駅 | 152万/坪 (14.7年/40.1坪) | 109万/坪 (22.3年/36.3坪) | 119万/坪 (16.7年/25.7坪) |
| 武蔵大和駅 | 115万/坪 (12.6年/40.0坪) | 102万/坪 (16.0年/39.3坪) | 102万/坪 (15.7年/44.8坪) |
| 多摩湖駅 | 114万/坪 (11.0年/38.6坪) | 103万/坪 (49.0年/69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩山駅 360.0 万/坪(昨年同期比 +157.8 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 360万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +157.8％( +220.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 15.0年から -93.3 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 36.3 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 30.3 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 15.0 年 → 2026年 1.0 年、-93.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
八坂駅 152.0 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +38.9％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 22.3年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 36.3 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 33.8 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.3 年 → 2026年 14.7 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 9.5 分、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
国分寺駅 217.3 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +12.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -15.4％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 10.5年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 39.2 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 32.2 坪 (昨年 28.3 坪から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 4.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 10.5 年 → 2026年 11.6 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 13.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 45.5 ％)
青梅街道駅 206.6 万/坪(昨年同期比 +8.2 ％)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.2％( +15.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.1年(昨年 1.0年から +212.7 ％増)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 33.3 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 27.2 坪から -1.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 5.6 分、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 3.1 年、+212.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示