西武多摩湖線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +58.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 8.2年(昨年 18.8年から -56.4 ％減)。平均土地面積は 36.1 坪 (昨年 38.8 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 29.2 坪から -4.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 18.8 年 → 2025年 8.2 年、-56.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 9.3 分 → 2025年 7.9 分、-15.8 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 14.3 ％)

萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +47.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.8年(昨年 28.8年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 39.0 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 25.7 坪から +3.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 1.8 年、-93.9 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 80.0 ％)

八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.5％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 10.4年から +128.0 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 28.7 坪から -18.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 10.4 年 → 2025年 23.8 年、+128.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 12.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -9.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 11.5年(昨年 14.1年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 32.2 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 25.8 坪 (昨年 27.4 坪から -5.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2024年 14.1 年 → 2025年 11.5 年、-18.6 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 8.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 4.3 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 15.4 分 → 2025年 18.1 分、+16.9 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 34.8 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 17.4 ％)