【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -13.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.6年から +29.6 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 38.4 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 31.7 坪 (昨年 29.5 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青梅街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青梅街道駅で昨年に比べ +20.3 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(青梅街道駅、八坂駅)は +17.2 ％(坪単価 +24.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一橋学園駅、萩山駅)は -15.9 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.4 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.6 年 → 2025年 16.3 年、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.4 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +6.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.7万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +53.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 206万/坪 (11.9年/35.9坪) | 200万/坪 (10.5年/35.1坪) | 176万/坪 (17.7年/33.2坪) |
| 一橋学園駅 | 140万/坪 (19.3年/41.5坪) | 183万/坪 (15.6年/38.0坪) | 141万/坪 (18.2年/35.1坪) |
| 青梅街道駅 | 191万/坪 (1.0年/33.3坪) | 159万/坪 (6.4年/41.7坪) | 137万/坪 (11.7年/31.3坪) |
| 萩山駅 | 140万/坪 (15.0年/36.3坪) | 152万/坪 (0年/34.8坪) | 165万/坪 (1.0年/32.5坪) |
| 八坂駅 | 136万/坪 (0年/34.8坪) | 119万/坪 (16.7年/25.7坪) | 113万/坪 (18.8年/28.0坪) |
| 武蔵大和駅 | 99.7万/坪 (18.4年/38.8坪) | 102万/坪 (15.7年/44.8坪) | 105万/坪 (11.9年/32.6坪) |
| 多摩湖駅 | 103万/坪 (49.0年/69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青梅街道駅 191.0 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 6.4年から -84.4 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 41.7 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 36.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 6.4 年 → 2025年 1.0 年、-84.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 9.0 分、+32.4 ％と大きく増加)
八坂駅 135.5 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 16.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 25.7 坪から +35.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 23.2 坪から +30.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.7 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 21.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
一橋学園駅 140.3 万/坪(昨年同期比 -23.5 ％)
一橋学園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.5％( -43.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 15.6年から +24.1 ％増)。平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 38.0 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 26.9 坪から +50.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.6 年 → 2025年 19.3 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 13.6 分、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
萩山駅 139.6 万/坪(昨年同期比 -8.4 ％)
萩山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -12.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示