【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西武多摩湖線 (国分寺駅～多摩湖駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.2％( -8.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて -8.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 12.2年から +33.1 ％増)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 36.9 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 30.0 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八坂駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(八坂駅、多摩湖駅)は +37.9 ％(坪単価 +35.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青梅街道駅、武蔵大和駅)は -30.3 ％(坪単価 -47.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.2 年 → 2024年 16.3 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 26.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.4％( +2.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 207万/坪 (13.0年/32.2坪) | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) | 191万/坪 (15.8年/40.5坪) |
| 一橋学園駅 | 166万/坪 (12.1年/41.6坪) | 182万/坪 (11.4年/36.2坪) | 149万/坪 (20.6年/43.2坪) |
| 青梅街道駅 | 135万/坪 (18.8年/38.8坪) | 195万/坪 (0.8年/34.8坪) | 184万/坪 (0.8年/34.8坪) |
| 萩山駅 | 118万/坪 (36.0年/38.2坪) | 117万/坪 (17.8年/34.0坪) | 143万/坪 (7.5年/32.3坪) |
| 八坂駅 | 140万/坪 (10.4年/35.3坪) | 89.9万/坪 (19.1年/30.8坪) | 104万/坪 (36.8年/30.3坪) |
| 武蔵大和駅 | 81.6万/坪 (23.9年/35.4坪) | 116万/坪 (14.8年/45.7坪) | 111万/坪 (10.2年/37.2坪) |
| 多摩湖駅 | 125万/坪 (0.8年/34.8坪) | 104万/坪 (5.8年/40.8坪) | 51.2万/坪 (32.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八坂駅 140.3 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
八坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.1％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.4年(昨年 19.1年から -45.4 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 30.8 坪から +14.8 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 35.3 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.1 年 → 2024年 10.4 年、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
多摩湖駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +19.6 ％)
多摩湖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +19.6％( +20.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 5.8年から -86.9 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 40.8 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.7 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 5.8 年 → 2024年 0.8 年、-86.9 ％と大きく減少)
青梅街道駅 134.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
青梅街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -59.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 0.8年から +2390.8 ％増)。平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 34.8 坪から +11.6 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.2 坪から +7.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 18.8 年、+2390.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 9.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
武蔵大和駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
武蔵大和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.9％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 14.8年から +61.7 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 45.7 坪から -22.6 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.5 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.8 年 → 2024年 23.9 年、+61.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示