【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -4.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 167 件(１年前(2024年)に比べて +14.4％( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 16.9年から -26.8 ％減)。平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 39.7 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.2 坪から -13.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新小金井駅、白糸台駅、是政駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 235 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小金井駅、是政駅)は +36.8 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨駅、競艇場前駅)は -13.3 ％(坪単価 -22.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.9 年 → 2025年 12.3 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.9 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.2 ％ → 2025年 15.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 45.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +340.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 218万/坪 (13.3年/32.5坪) | 222万/坪 (15.6年/41.1坪) | 235万/坪 (13.8年/50.9坪) |
| 新小金井駅 | 235万/坪 (3.3年/34.7坪) | 170万/坪 (21.2年/35.1坪) | 206万/坪 (17.8年/51.9坪) |
| 多磨駅 | 157万/坪 (17.6年/33.0坪) | 182万/坪 (18.8年/41.0坪) | 154万/坪 (17.8年/32.6坪) |
| 白糸台駅 | 184万/坪 (10.4年/32.8坪) | 151万/坪 (21.2年/34.0坪) | 152万/坪 (14.8年/45.1坪) |
| 競艇場前駅 | 138万/坪 (16.6年/29.6坪) | 159万/坪 (5.5年/30.6坪) | 151万/坪 (21.6年/43.6坪) |
| 是政駅 | 163万/坪 (3.8年/30.3坪) | 120万/坪 (21.0年/38.9坪) | 179万/坪 (6.9年/29.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 234.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +18.8％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 3.3年(昨年 21.2年から -84.3 ％減)。平均土地面積は 34.7 坪 (昨年 35.1 坪から -1.0 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 35.0 坪から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.2 年 → 2025年 3.3 年、-84.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 72.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 5.6 ％)
是政駅 163.1 万/坪(昨年同期比 +35.6 ％)
是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.6％( +42.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 21.0年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.9 坪から -22.3 ％減)。平均建物面積は 25.8 坪 (昨年 42.2 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 3.8 年、-82.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.8 分、+30.3 ％と大きく増加)
多磨駅 157.4 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -24.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 18.8年から -6.5 ％減)。平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 41.0 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.6 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
競艇場前駅 138.3 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +340.0％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 5.5年から +204.2 ％増)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 30.6 坪から -3.2 ％減)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 26.3 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 16.6 年、+204.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示