西武多摩川線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

是政駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.8％( +39.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 4.1年(昨年 21.0年から -80.6 ％減)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 38.9 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 42.2 坪から -40.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.0 年 → 2025年 4.1 年、-80.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 75.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.0 分、+21.2 ％と大きく増加)

新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.3年(昨年 21.7年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 33.4 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 29.9 坪から -1.6 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 21.7 年 → 2025年 0.3 年、-98.8 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)

多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -43.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.0年(昨年 18.8年から +17.1 ％増)。平均土地面積は 31.9 坪 (昨年 41.0 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 31.6 坪から -3.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.2 分、-12.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 44.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 18.8 年 → 2025年 22.0 年、+17.1 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 18.2 ％)

競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 11.3年(昨年 5.5年から +107.4 ％増)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 30.6 坪から -3.5 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 26.3 坪から -0.6 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.4 分 → 2025年 5.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 60.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 5.5 年 → 2025年 11.3 年、+107.4 ％と大きく増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 55.6 ％)