【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +25.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 17.6年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 37.5 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 33.6 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。多磨駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +125.4 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +125.4 ％(坪単価 +132.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(競艇場前駅)は -21.7 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.6 年 → 2025年 12.1 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.4％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 227万/坪 (13.8年/35.2坪) | 215万/坪 (15.2年/38.5坪) | 215万/坪 (19.7年/68.6坪) |
| 新小金井駅 | 238万/坪 (4.5年/33.7坪) | 106万/坪 (36.4年/50.9坪) | 222万/坪 (4.5年/41.4坪) |
| 多磨駅 | 200万/坪 (9.4年/33.8坪) | 130万/坪 (33.0年/26.6坪) | 145万/坪 (23.3年/27.2坪) |
| 白糸台駅 | 177万/坪 (4.8年/36.3坪) | - | 166万/坪 (11.8年/47.6坪) |
| 競艇場前駅 | 121万/坪 (29.3年/21.9坪) | 154万/坪 (0.8年/33.3坪) | - |
| 是政駅 | 152万/坪 (5.8年/31.8坪) | 129万/坪 (4.8年/38.6坪) | 189万/坪 (0.4年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 238.2 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.4％( +132.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 36.4年から -87.6 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 50.9 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 66.0 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.4 年 → 2025年 4.5 年、-87.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 16.2 分、+47.7 ％と大きく増加)
競艇場前駅 120.9 万/坪(昨年同期比 -21.7 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.7％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 0.8年から +3785.3 ％増)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 33.3 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 18.9 坪 (昨年 28.7 坪から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 29.3 年、+3785.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 10.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示