【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -39.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.4年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 43.1 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 35.5 坪から -16.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅、是政駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは多磨駅で昨年に比べ -36.4 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(新小金井駅、白糸台駅)は +1.4 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多磨駅、競艇場前駅)は -24.2 ％(坪単価 -44.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.4 年 → 2025年 11.2 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 11.1 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 18.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 212万/坪 (9.8年/27.1坪) | 232万/坪 (14.2年/43.4坪) | 277万/坪 (13.0年/48.8坪) |
| 新小金井駅 | 212万/坪 (0年/34.0坪) | 208万/坪 (7.5年/35.5坪) | 227万/坪 (25.0年/53.4坪) |
| 多磨駅 | 120万/坪 (24.0年/33.1坪) | 189万/坪 (22.8年/54.5坪) | 174万/坪 (19.3年/25.7坪) |
| 白糸台駅 | 171万/坪 (19.3年/39.8坪) | 170万/坪 (12.5年/34.0坪) | 94.9万/坪 (27.0年/34.8坪) |
| 競艇場前駅 | 146万/坪 (6.4年/32.8坪) | 166万/坪 (12.5年/26.5坪) | 139万/坪 (8.0年/31.0坪) |
| 是政駅 | 151万/坪 (6.0年/29.6坪) | 164万/坪 (7.0年/39.3坪) | 138万/坪 (22.5年/23.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 212.2 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 7.5年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 35.5 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 28.0 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 7.5 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 10.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
白糸台駅 171.4 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
白糸台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 12.5年から +54.7 ％増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 34.0 坪から +17.0 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 29.5 坪から -0.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 19.3 年、+54.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
多磨駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -36.4 ％)
多磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.4％( -68.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.8年から +5.1 ％増)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 54.5 坪から -39.3 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 40.8 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
競艇場前駅 146.2 万/坪(昨年同期比 -12.0 ％)
競艇場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.0％( -20.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.4年(昨年 12.5年から -48.8 ％減)。平均土地面積は 32.8 坪 (昨年 26.5 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 22.7 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.5 年 → 2025年 6.4 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.5 分 → 2025年 5.5 分、-26.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示