【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅～是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.7％( -15.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +34.5％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 14.2年から +23.9 ％増)。平均土地面積は 37.5 坪 (昨年 54.2 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 49.9 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ -52.4 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は -52.4 ％(坪単価 -116.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 24.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 17.6 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.7 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 10.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -116.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵境駅 | 215万/坪 (15.2年/38.5坪) | 215万/坪 (19.7年/68.6坪) | 194万/坪 (22.8年/36.9坪) |
| 新小金井駅 | 106万/坪 (36.4年/50.9坪) | 222万/坪 (4.5年/41.4坪) | 178万/坪 (15.4年/31.5坪) |
| 多磨駅 | 130万/坪 (33.0年/26.6坪) | 145万/坪 (23.3年/27.2坪) | 162万/坪 (15.9年/34.8坪) |
| 白糸台駅 | - | 166万/坪 (11.8年/47.6坪) | 256万/坪 (0.8年/28.7坪) |
| 競艇場前駅 | 154万/坪 (0.8年/33.3坪) | - | 151万/坪 (15.0年/29.9坪) |
| 是政駅 | 129万/坪 (4.8年/38.6坪) | 189万/坪 (0.4年/30.3坪) | 132万/坪 (21.8年/32.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 215.4 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.1％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +73.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 19.7年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 38.5 坪 (昨年 68.6 坪から -43.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 66.0 坪から -51.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.7 年 → 2024年 15.2 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 20.0 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 8.3 ％)
新小金井駅 105.7 万/坪(昨年同期比 -52.4 ％)
新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.4％( -116.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 4.5年から +708.9 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 41.4 坪から +22.9 ％増)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 37.8 坪から +74.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 36.4 年、+708.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.6 分 → 2024年 11.0 分、+14.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示