物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅是政駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -7.5%( -15.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2023年)に比べて +17.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.8年(昨年 14.2年から +25.2 %増)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 54.2 坪から -35.3 %減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 49.9 坪から -39.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多磨駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ -56.3 %、坪単価は 97.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(武蔵境駅)は +1.0 %(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新小金井駅)は -56.3 %(坪単価 -124.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 % → 2024年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 % → 2024年 21.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 14.2 年 → 2024年 17.8 年、+25.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.2 分、+16.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 % → 2024年 12.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.0%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -56.3%( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

西武多摩川線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
西武多摩川線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
武蔵境駅217万/坪
(16.1年/36.0坪)
215万/坪
(19.7年/68.6坪)
194万/坪
(22.8年/36.9坪)
新小金井駅97.1万/坪
(36.3年/44.6坪)
222万/坪
(4.5年/41.4坪)
178万/坪
(15.4年/31.5坪)
多磨駅130万/坪
(33.0年/26.6坪)
145万/坪
(23.3年/27.2坪)
162万/坪
(15.9年/34.8坪)
白糸台駅-166万/坪
(11.8年/47.6坪)
256万/坪
(0.8年/28.7坪)
競艇場前駅154万/坪
(0.8年/33.3坪)
-151万/坪
(15.0年/29.9坪)
是政駅129万/坪
(4.8年/38.6坪)
189万/坪
(0.4年/30.3坪)
132万/坪
(21.8年/32.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

武蔵境駅217.4 万/坪(昨年同期比 +1.0 %)

武蔵境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 217万円/坪(65.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.0%( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて +46.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.1年(昨年 19.7年から -18.5 %減)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 68.6 坪から -47.5 %減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 66.0 坪から -54.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 19.7 年 → 2024年 16.1 年、-18.5 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 % → 2024年 33.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 % → 2024年 19.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 19.4 分、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 % → 2024年 9.5 %)

新小金井駅97.1 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)

新小金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.1万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -56.3%( -124.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.3年(昨年 4.5年から +705.2 %増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 41.4 坪から +7.7 %増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 37.8 坪から +22.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 4.5 年 → 2024年 36.3 年、+705.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.6 分 → 2024年 15.0 分、+56.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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