【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -28.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 12.8年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 39.0 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 26.8 坪 (昨年 31.0 坪から -13.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鷹の台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 169 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +11.6 ％(坪単価 +17.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小川駅)は -26.4 ％(坪単価 -43.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.6 ％ → 2025年 43.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -9.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 201万/坪 (11.5年/30.3坪) | 210万/坪 (14.1年/32.2坪) | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) |
| 恋ケ窪駅 | 142万/坪 (22.8年/27.2坪) | 185万/坪 (11.2年/35.2坪) | 187万/坪 (7.1年/40.0坪) |
| 鷹の台駅 | 169万/坪 (5.9年/34.1坪) | 151万/坪 (13.6年/34.3坪) | 128万/坪 (23.5年/57.2坪) |
| 小川駅 | 121万/坪 (19.3年/29.2坪) | 164万/坪 (10.3年/66.6坪) | 114万/坪 (17.2年/34.2坪) |
| 東村山駅 | 137万/坪 (7.5年/34.7坪) | 130万/坪 (12.5年/43.1坪) | 124万/坪 (21.8年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 169.1 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 13.6年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 34.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 26.7 坪から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.6 年 → 2025年 5.9 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.8 分 → 2025年 11.9 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 23.1 ％)
小川駅 120.6 万/坪(昨年同期比 -26.4 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 10.3年から +87.2 ％増)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 66.6 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 57.9 坪から -53.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.3 年 → 2025年 19.3 年、+87.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.7 分 → 2025年 16.4 分、+11.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示