【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 105 件(１年前(2024年)に比べて +12.9％( +12件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 12.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 39.0 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 31.0 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。鷹の台駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹の台駅で昨年に比べ +14.9 ％、坪単価は 174 万円/坪となった。
上位 1 駅(鷹の台駅)は +14.9 ％(坪単価 +22.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恋ケ窪駅)は -17.9 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.6 ％ → 2025年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 17.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -3.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +7.4％( +2件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +5.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -1件)と小幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 207万/坪 (11.3年/38.1坪) | 210万/坪 (14.1年/32.2坪) | 205万/坪 (10.9年/33.6坪) |
| 恋ケ窪駅 | 152万/坪 (21.5年/29.7坪) | 185万/坪 (11.2年/35.2坪) | 187万/坪 (7.1年/40.0坪) |
| 鷹の台駅 | 174万/坪 (8.3年/34.1坪) | 151万/坪 (13.6年/34.3坪) | 128万/坪 (23.5年/57.2坪) |
| 小川駅 | 139万/坪 (17.6年/36.8坪) | 164万/坪 (10.3年/66.6坪) | 114万/坪 (17.2年/34.2坪) |
| 東村山駅 | 135万/坪 (9.3年/38.0坪) | 130万/坪 (12.5年/43.1坪) | 124万/坪 (21.8年/35.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹の台駅 174.1 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
鷹の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +22.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +41.2％( +7件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 13.6年から -38.9 ％減)。平均土地面積は 34.1 坪 (昨年 34.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 26.7 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.6 年 → 2025年 8.3 年、-38.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.2 分、-25.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 20.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 52.9 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 4.2 ％)
恋ケ窪駅 151.8 万/坪(昨年同期比 -17.9 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -33.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 11.2年から +91.7 ％増)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 35.2 坪から -15.7 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 28.3 坪から +0.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.2 年 → 2025年 21.5 年、+91.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示