【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.4％( -14.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +16.4％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 12.2年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 35.1 坪 (昨年 40.9 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 34.4 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +42.0 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +42.0 ％(坪単価 +56.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東村山駅)は -2.9 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.2 年 → 2025年 10.6 年、-13.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.6 ％ → 2025年 59.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.5 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.0 分 → 2025年 16.4 分、+17.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.6％( +34.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 202万/坪 (12.7年/34.8坪) | 201万/坪 (15.1年/37.2坪) | 178万/坪 (15.8年/34.1坪) |
| 恋ケ窪駅 | 223万/坪 (2.4年/34.6坪) | 188万/坪 (5.4年/47.1坪) | 186万/坪 (11.9年/48.6坪) |
| 鷹の台駅 | 156万/坪 (3.3年/34.5坪) | 156万/坪 (7.5年/42.5坪) | 125万/坪 (22.7年/45.8坪) |
| 小川駅 | 191万/坪 (21.7年/35.7坪) | 134万/坪 (23.5年/25.0坪) | 107万/坪 (22.5年/30.6坪) |
| 東村山駅 | 121万/坪 (12.7年/35.5坪) | 125万/坪 (18.2年/39.3坪) | 138万/坪 (6.7年/31.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 190.6 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.5年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 25.0 坪から +43.0 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 28.0 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.8 分、+213.3 ％と大きく増加)
東村山駅 121.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
東村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.9％( -3.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +153.8％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 18.2年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 39.3 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 28.9 坪 (昨年 32.9 坪から -12.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.2 年 → 2025年 12.7 年、-30.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 51.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.2 分 → 2025年 17.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 30.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示