【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の西武国分寺線 (国分寺駅～東村山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.0％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 15.1年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 33.1 坪 (昨年 39.3 坪から -16.0 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.1 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。恋ケ窪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恋ケ窪駅で昨年に比べ +24.2 ％、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 1 駅(恋ケ窪駅)は +24.2 ％(坪単価 +36.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -10.2 ％(坪単価 -19.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.1 年 → 2025年 11.5 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.4 ％ → 2025年 49.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.3％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武国分寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 国分寺駅 | 173万/坪 (13.5年/32.6坪) | 193万/坪 (15.2年/38.4坪) | 198万/坪 (17.3年/37.6坪) |
| 恋ケ窪駅 | 185万/坪 (3.8年/27.4坪) | 149万/坪 (16.9年/36.6坪) | 176万/坪 (12.3年/34.5坪) |
| 鷹の台駅 | 153万/坪 (12.3年/36.1坪) | 154万/坪 (12.0年/36.9坪) | 146万/坪 (15.4年/33.3坪) |
| 小川駅 | 111万/坪 (25.0年/35.9坪) | 109万/坪 (32.1年/32.7坪) | 129万/坪 (18.8年/38.9坪) |
| 東村山駅 | 134万/坪 (8.8年/33.3坪) | 133万/坪 (11.0年/43.7坪) | 111万/坪 (27.4年/36.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恋ケ窪駅 184.6 万/坪(昨年同期比 +24.2 ％)
恋ケ窪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 16.9年から -77.3 ％減)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 36.6 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 31.5 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 16.9 年 → 2025年 3.8 年、-77.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
国分寺駅 173.4 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
国分寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -19.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 15.2年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 38.4 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 35.8 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.2 年 → 2025年 13.5 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.2 分 → 2025年 18.6 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示