【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -326件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.1年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 31.7 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 40.3 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは成増駅で昨年に比べ +26.9 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(成増駅、ときわ台駅)は +22.7 ％(坪単価 +43.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池袋駅、上板橋駅)は -30.6 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 19.1 年 → 2026年 17.2 年、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 9.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 406万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +10.0％( +36.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.0％( -103.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 406万/坪 (18.6年/40.8坪) | 369万/坪 (25.1年/31.3坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) |
| 北池袋駅 | 154万/坪 (61.0年/10.6坪) | 257万/坪 (25.1年/25.6坪) | 232万/坪 (25.5年/26.7坪) |
| 下板橋駅 | 242万/坪 (19.0年/21.2坪) | 233万/坪 (26.9年/25.5坪) | 327万/坪 (27.6年/78.0坪) |
| 大山駅 | 232万/坪 (21.1年/33.3坪) | 242万/坪 (23.5年/39.5坪) | 240万/坪 (21.7年/36.4坪) |
| 中板橋駅 | 212万/坪 (14.8年/23.0坪) | 197万/坪 (15.9年/25.2坪) | 176万/坪 (20.7年/29.5坪) |
| ときわ台駅 | 268万/坪 (6.7年/22.0坪) | 226万/坪 (14.0年/33.0坪) | 236万/坪 (14.0年/45.2坪) |
| 上板橋駅 | 161万/坪 (19.2年/22.6坪) | 205万/坪 (15.6年/28.2坪) | 192万/坪 (18.1年/30.8坪) |
| 東武練馬駅 | 162万/坪 (21.3年/29.8坪) | 184万/坪 (19.1年/31.5坪) | 186万/坪 (17.6年/38.3坪) |
| 下赤塚駅 | 168万/坪 (22.4年/36.9坪) | 170万/坪 (19.3年/30.6坪) | 196万/坪 (16.6年/27.0坪) |
| 成増駅 | 210万/坪 (12.3年/31.3坪) | 165万/坪 (22.5年/41.5坪) | 155万/坪 (21.4年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
成増駅 209.5 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.9％( +44.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -68.4％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 22.5年から -45.5 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 41.5 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 35.8 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.5 年 → 2026年 12.3 年、-45.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 41.7 ％)
ときわ台駅 267.9 万/坪(昨年同期比 +18.5 ％)
ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.5％( +41.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -76.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 14.0年から -51.8 ％減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 33.0 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 47.0 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 14.0 年 → 2026年 6.7 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 72.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.7 分 → 2026年 11.1 分、+14.1 ％と増加)
北池袋駅 154.3 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -40.0％( -103.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.2％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 25.1年から +143.1 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 25.6 坪から -58.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 35.7 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 2.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.1 年 → 2026年 61.0 年、+143.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
上板橋駅 161.4 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -21.2％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -65件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 15.6年から +23.0 ％増)。平均土地面積は 22.6 坪 (昨年 28.2 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 28.3 坪 (昨年 33.7 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.6 年 → 2026年 19.2 年、+23.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 11.0 分 → 2026年 12.5 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 43.4 ％ → 2026年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示