東武東上本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

ときわ台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 268万円/坪(81.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +16.4％( +37.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.7年(昨年 13.9年から -51.6 ％減)。平均土地面積は 22.0 坪 (昨年 27.7 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 36.7 坪から -17.9 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 13.9 年 → 2026年 6.7 年、-51.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 72.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 9.4 分 → 2026年 11.1 分、+17.4 ％と増加)

中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.7％( +7.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 9.6年から +54.1 ％増)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 23.7 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 34.3 坪から +57.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 40.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 9.6 年 → 2026年 14.8 年、+54.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)

北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -46.2％( -132.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 61.0年(昨年 25.6年から +138.5 ％増)。平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 32.4 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 33.3 坪から -45.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.1 分 → 2026年 2.0 分、-72.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 25.6 年 → 2026年 61.0 年、+138.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)

下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.4％( -58.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.0年(昨年 33.0年から -42.4 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 33.0 年 → 2026年 19.0 年、-42.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)