【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 400 件(１年前(2024年)に比べて +19.4％( +65件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 20.6年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 31.7 坪 (昨年 37.7 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 51.4 坪から -21.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +24.1 ％、坪単価は 369 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、中板橋駅)は +17.9 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、下赤塚駅)は -21.0 ％(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 35.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.0 ％ → 2025年 17.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(49.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -17.4％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 369万/坪 (25.1年/31.3坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 北池袋駅 | 257万/坪 (25.1年/25.6坪) | 232万/坪 (25.5年/26.7坪) | 218万/坪 (25.5年/35.1坪) |
| 下板橋駅 | 233万/坪 (26.9年/25.5坪) | 327万/坪 (27.6年/78.0坪) | 194万/坪 (23.2年/31.5坪) |
| 大山駅 | 242万/坪 (23.5年/39.5坪) | 240万/坪 (21.7年/36.4坪) | 187万/坪 (24.4年/38.9坪) |
| 中板橋駅 | 197万/坪 (15.9年/25.2坪) | 176万/坪 (20.7年/29.5坪) | 198万/坪 (18.2年/31.5坪) |
| ときわ台駅 | 226万/坪 (14.0年/33.0坪) | 236万/坪 (14.0年/45.2坪) | 221万/坪 (11.2年/30.1坪) |
| 上板橋駅 | 205万/坪 (15.6年/28.2坪) | 192万/坪 (18.1年/30.8坪) | 198万/坪 (20.9年/39.9坪) |
| 東武練馬駅 | 184万/坪 (19.1年/31.5坪) | 186万/坪 (17.6年/38.3坪) | 150万/坪 (24.2年/39.5坪) |
| 下赤塚駅 | 170万/坪 (19.3年/30.6坪) | 196万/坪 (16.6年/27.0坪) | 170万/坪 (21.6年/45.7坪) |
| 成増駅 | 165万/坪 (22.5年/41.5坪) | 155万/坪 (21.4年/35.3坪) | 163万/坪 (17.1年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 368.9 万/坪(昨年同期比 +24.1 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 369万円/坪(112万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.1％( +71.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 29.1年から -14.0 ％減)。平均土地面積は 31.3 坪 (昨年 50.7 坪から -38.4 ％減)。平均建物面積は 65.1 坪 (昨年 101.2 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.1 年 → 2025年 25.1 年、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
中板橋駅 197.2 万/坪(昨年同期比 +11.8 ％)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.8％( +20.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 20.7年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 29.5 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 48.5 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.7 年 → 2025年 15.9 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 20.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
下板橋駅 232.8 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 233万円/坪(70.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.8％( -94.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.6年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 78.0 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 30.0 坪 (昨年 84.8 坪から -64.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 7.5 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 14.3 ％)
下赤塚駅 170.1 万/坪(昨年同期比 -13.1 ％)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.1％( -25.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 16.6年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 27.0 坪から +13.5 ％増)。平均建物面積は 34.2 坪 (昨年 27.1 坪から +26.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.6 年 → 2025年 19.3 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 34.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示