【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 254 件(１年前(2024年)に比べて -24.0％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.6年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 37.7 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 51.5 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +28.8 ％、坪単価は 383 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、北池袋駅)は +23.8 ％(坪単価 +64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、下板橋駅)は -16.5 ％(坪単価 -40.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 39.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 21.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.9 ％ → 2025年 1.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.2 ％ → 2025年 14.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 383万/坪 (19.2年/29.3坪) | 297万/坪 (29.1年/50.7坪) | 304万/坪 (26.3年/27.9坪) |
| 北池袋駅 | 276万/坪 (23.5年/25.7坪) | 232万/坪 (24.0年/27.2坪) | 218万/坪 (25.5年/35.1坪) |
| 下板橋駅 | 285万/坪 (30.5年/26.2坪) | 327万/坪 (27.6年/78.0坪) | 194万/坪 (23.2年/31.5坪) |
| 大山駅 | 245万/坪 (24.0年/32.3坪) | 240万/坪 (21.7年/36.4坪) | 187万/坪 (24.4年/38.9坪) |
| 中板橋駅 | 186万/坪 (18.1年/26.0坪) | 176万/坪 (20.7年/29.5坪) | 198万/坪 (18.2年/31.5坪) |
| ときわ台駅 | 223万/坪 (12.1年/26.2坪) | 236万/坪 (14.0年/45.2坪) | 221万/坪 (11.2年/30.1坪) |
| 上板橋駅 | 194万/坪 (13.4年/29.3坪) | 192万/坪 (18.1年/30.8坪) | 198万/坪 (20.9年/39.9坪) |
| 東武練馬駅 | 174万/坪 (20.4年/29.0坪) | 186万/坪 (17.6年/38.3坪) | 150万/坪 (24.2年/39.5坪) |
| 下赤塚駅 | 156万/坪 (19.2年/26.9坪) | 196万/坪 (16.6年/27.0坪) | 170万/坪 (21.6年/45.7坪) |
| 成増駅 | 172万/坪 (21.3年/41.4坪) | 155万/坪 (21.4年/35.3坪) | 163万/坪 (17.1年/34.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 382.8 万/坪(昨年同期比 +28.8 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 383万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 29.1年から -34.3 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 50.7 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 101.2 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 19.2 年、-34.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
北池袋駅 276.0 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +43.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 24.0年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 27.2 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 43.3 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.9 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 25.0 ％)
下赤塚駅 156.4 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.1％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 16.6年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 26.9 坪 (昨年 27.0 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.1 坪から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 16.6 年 → 2025年 19.2 年、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 35.0 ％)
下板橋駅 284.7 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 285万円/坪(86.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 27.6年から +10.4 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 78.0 坪から -66.4 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 84.8 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.3 分 → 2025年 4.0 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 30.5 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示