【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -20.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて +8.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 21.1年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 35.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 51.3 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中板橋駅、上板橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中板橋駅で昨年に比べ +48.1 ％、坪単価は 252 万円/坪となった。
上位 2 駅(中板橋駅、上板橋駅)は +37.1 ％(坪単価 +64.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下板橋駅、下赤塚駅)は -43.5 ％(坪単価 -132.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.9 ％ → 2025年 17.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.7％( -12.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -15.7％( -28.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 312万/坪 (42.6年/33.9坪) | 324万/坪 (30.1年/36.5坪) | 310万/坪 (30.4年/21.8坪) |
| 北池袋駅 | 182万/坪 (34.1年/27.7坪) | 234万/坪 (39.4年/34.3坪) | 284万/坪 (13.1年/32.3坪) |
| 下板橋駅 | 158万/坪 (32.1年/24.6坪) | 331万/坪 (-0.25年/46.9坪) | 179万/坪 (36.9年/27.9坪) |
| 大山駅 | 218万/坪 (17.4年/65.3坪) | 225万/坪 (22.7年/38.5坪) | 193万/坪 (31.8年/34.4坪) |
| 中板橋駅 | 252万/坪 (1.1年/23.1坪) | 170万/坪 (19.8年/42.2坪) | 194万/坪 (16.4年/27.9坪) |
| ときわ台駅 | 224万/坪 (18.2年/45.7坪) | 289万/坪 (12.1年/38.9坪) | 211万/坪 (5.3年/22.2坪) |
| 上板橋駅 | 224万/坪 (19.1年/26.2坪) | 177万/坪 (14.3年/42.1坪) | 205万/坪 (17.6年/29.4坪) |
| 東武練馬駅 | 190万/坪 (19.5年/40.0坪) | 159万/坪 (25.3年/27.6坪) | 172万/坪 (20.4年/55.0坪) |
| 下赤塚駅 | 173万/坪 (22.1年/36.6坪) | 266万/坪 (18.9年/28.5坪) | 159万/坪 (17.2年/29.9坪) |
| 成増駅 | 154万/坪 (25.8年/29.3坪) | 183万/坪 (15.3年/30.0坪) | 166万/坪 (11.3年/38.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中板橋駅 252.3 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +82.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.1年(昨年 19.8年から -94.5 ％減)。平均土地面積は 23.1 坪 (昨年 42.2 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 79.6 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 19.8 年 → 2025年 1.1 年、-94.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
上板橋駅 223.6 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 14.3年から +33.9 ％増)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 42.1 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 53.9 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 9.9 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 19.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.3 年 → 2025年 19.1 年、+33.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 23.8 ％)
下板橋駅 158.2 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -172.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 -0.2年から -13121.9 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 46.9 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 127.1 坪から -76.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 32.1 年、-13121.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.2 分、+46.4 ％と大きく増加)
下赤塚駅 173.2 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -92.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.9年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 28.5 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 22.4 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.9 年 → 2025年 22.1 年、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示