【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.5％( -27.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて +23.2％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 23.1年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 36.3 坪から -19.5 ％減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 53.9 坪から -28.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北池袋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北池袋駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 2 駅(北池袋駅、成増駅)は +36.4 ％(坪単価 +59.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中板橋駅、下赤塚駅)は -28.7 ％(坪単価 -76.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.1 年 → 2025年 18.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 39.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.6 分 → 2025年 11.4 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 26.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 265万/坪 (12.8年/32.1坪) | 274万/坪 (35.2年/46.7坪) | 298万/坪 (27.9年/32.2坪) |
| 北池袋駅 | 275万/坪 (6.0年/22.3坪) | 172万/坪 (37.5年/20.8坪) | 233万/坪 (27.1年/25.7坪) |
| 下板橋駅 | - | 428万/坪 (33.4年/61.0坪) | 195万/坪 (27.5年/14.4坪) |
| 大山駅 | 258万/坪 (20.0年/18.2坪) | 242万/坪 (21.4年/40.6坪) | 179万/坪 (22.9年/27.7坪) |
| 中板橋駅 | 185万/坪 (24.2年/27.2坪) | 306万/坪 (12.0年/35.3坪) | 195万/坪 (18.6年/39.8坪) |
| ときわ台駅 | 210万/坪 (14.7年/32.5坪) | 197万/坪 (21.4年/25.3坪) | - |
| 上板橋駅 | 206万/坪 (14.3年/25.6坪) | 229万/坪 (14.2年/23.8坪) | 217万/坪 (21.3年/34.9坪) |
| 東武練馬駅 | 175万/坪 (19.6年/27.7坪) | 209万/坪 (20.0年/47.0坪) | 178万/坪 (22.7年/39.7坪) |
| 下赤塚駅 | 142万/坪 (29.9年/24.5坪) | 173万/坪 (16.0年/27.4坪) | 166万/坪 (23.4年/43.9坪) |
| 成増駅 | 138万/坪 (24.4年/41.6坪) | 123万/坪 (27.0年/30.8坪) | 137万/坪 (18.5年/26.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北池袋駅 275.4 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
北池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +59.7％( +103.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.0年(昨年 37.5年から -84.0 ％減)。平均土地面積は 22.3 坪 (昨年 20.8 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 28.7 坪から +107.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.5 年 → 2025年 6.0 年、-84.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
成増駅 138.5 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
成増駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.0％( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.0年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 30.8 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 32.3 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.9 分 → 2025年 15.0 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
中板橋駅 184.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(55.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -121.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 12.0年から +101.8 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 35.3 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 31.0 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 24.2 年、+101.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.9 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
下赤塚駅 141.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -30.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 16.0年から +87.1 ％増)。平均土地面積は 24.5 坪 (昨年 27.4 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 28.2 坪から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.0 年 → 2025年 29.9 年、+87.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示