【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +23.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて +12.2％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.1年から -11.5 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 42.1 坪から -22.8 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 54.1 坪から -31.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。池袋駅、下赤塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池袋駅で昨年に比べ +56.2 ％、坪単価は 419 万円/坪となった。
上位 2 駅(池袋駅、下赤塚駅)は +39.3 ％(坪単価 +91.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東武練馬駅、上板橋駅)は -2.1 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.1 年 → 2025年 17.8 年、-11.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 39.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.8 ％ → 2025年 19.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +17.9％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 419万/坪 (25.6年/45.4坪) | 268万/坪 (31.5年/33.7坪) | 314万/坪 (13.3年/24.2坪) |
| 北池袋駅 | 250万/坪 (31.7年/19.7坪) | 218万/坪 (27.7年/20.0坪) | 66.9万/坪 (56.6年/33.8坪) |
| 下板橋駅 | 285万/坪 (19.6年/25.7坪) | 246万/坪 (27.7年/117坪) | 207万/坪 (14.0年/55.6坪) |
| 大山駅 | 250万/坪 (17.4年/40.0坪) | 232万/坪 (19.5年/28.4坪) | 197万/坪 (22.3年/54.3坪) |
| 中板橋駅 | 150万/坪 (28.3年/27.8坪) | 127万/坪 (33.0年/17.8坪) | 206万/坪 (20.9年/29.7坪) |
| ときわ台駅 | 242万/坪 (8.8年/23.9坪) | 218万/坪 (8.9年/106坪) | 256万/坪 (14.8年/30.6坪) |
| 上板橋駅 | 202万/坪 (13.0年/38.9坪) | 195万/坪 (20.5年/26.2坪) | 181万/坪 (24.2年/66.9坪) |
| 東武練馬駅 | 179万/坪 (19.1年/32.6坪) | 195万/坪 (11.6年/47.9坪) | 135万/坪 (26.0年/31.0坪) |
| 下赤塚駅 | 172万/坪 (15.9年/30.9坪) | 140万/坪 (16.6年/25.3坪) | 202万/坪 (13.3年/34.8坪) |
| 成増駅 | 168万/坪 (23.4年/31.3坪) | 161万/坪 (17.8年/37.2坪) | 173万/坪 (12.1年/29.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池袋駅 418.7 万/坪(昨年同期比 +56.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +150.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 31.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 33.7 坪から +34.8 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 103.8 坪から -56.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.5 年 → 2025年 25.6 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.9 分 → 2025年 12.0 分、+21.5 ％と大きく増加)
下赤塚駅 171.8 万/坪(昨年同期比 +22.4 ％)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.4％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 16.6年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 30.9 坪 (昨年 25.3 坪から +22.1 ％増)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 25.1 坪から +17.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.4 分 → 2025年 10.6 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
東武練馬駅 179.1 万/坪(昨年同期比 -8.3 ％)
東武練馬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.3％( -16.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 11.6年から +64.4 ％増)。平均土地面積は 32.6 坪 (昨年 47.9 坪から -32.0 ％減)。平均建物面積は 24.3 坪 (昨年 73.6 坪から -67.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.6 年 → 2025年 19.1 年、+64.4 ％と大きく増加)
上板橋駅 202.4 万/坪(昨年同期比 +4.0 ％)
上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.0％( +7.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 20.5年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 26.2 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.4 坪から +40.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.5 年 → 2025年 13.0 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 47.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示