【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武東上本線 (池袋駅～成増駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.6％( +31.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて +16.2％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 18.2年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 36.8 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 46.3 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。池袋駅、成増駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下板橋駅で昨年に比べ +104.8 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 2 駅(下板橋駅、池袋駅)は +74.5 ％(坪単価 +147.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下赤塚駅、大山駅)は -13.0 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.6 ％ → 2025年 41.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 21.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 18.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(53.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +20.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武東上本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | 457万/坪 (25.9年/25.6坪) | 317万/坪 (13.4年/110坪) | 303万/坪 (63.0年/25.7坪) |
| 北池袋駅 | 287万/坪 (25.6年/32.4坪) | 274万/坪 (11.0年/31.8坪) | 220万/坪 (17.0年/44.8坪) |
| 下板橋駅 | 301万/坪 (33.0年/28.7坪) | 147万/坪 (21.0年/16.6坪) | 212万/坪 (0.3年/19.2坪) |
| 大山駅 | 230万/坪 (31.4年/27.2坪) | 253万/坪 (22.1年/33.4坪) | 166万/坪 (26.3年/22.3坪) |
| 中板橋駅 | 204万/坪 (9.6年/23.7坪) | 175万/坪 (17.9年/21.5坪) | 228万/坪 (0年/22.7坪) |
| ときわ台駅 | 186万/坪 (15.7年/25.1坪) | 198万/坪 (14.2年/24.5坪) | 215万/坪 (15.6年/37.8坪) |
| 上板橋駅 | 175万/坪 (16.3年/20.4坪) | 154万/坪 (26.7年/31.5坪) | 174万/坪 (22.3年/37.5坪) |
| 東武練馬駅 | 186万/坪 (21.3年/24.1坪) | 180万/坪 (9.7年/33.4坪) | 122万/坪 (28.0年/34.8坪) |
| 下赤塚駅 | 184万/坪 (8.0年/26.2坪) | 221万/坪 (15.4年/26.9坪) | 182万/坪 (29.3年/72.4坪) |
| 成増駅 | 218万/坪 (15.5年/63.0坪) | 153万/坪 (25.7年/38.4坪) | 167万/坪 (22.8年/41.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下板橋駅 300.8 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
下板橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +104.8％( +153.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 21.0年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 16.6 坪から +72.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 27.2 坪から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 33.0 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
池袋駅 456.5 万/坪(昨年同期比 +44.2 ％)
池袋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 457万円/坪(138万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.2％( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 13.4年から +93.3 ％増)。平均土地面積は 25.6 坪 (昨年 109.7 坪から -76.7 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 75.6 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 7.7 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 25.9 年、+93.3 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
下赤塚駅 184.1 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
下赤塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -36.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 15.4年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 26.9 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 31.8 坪から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 15.4 年 → 2025年 8.0 年、-48.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 11.1 ％)
大山駅 229.7 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -23.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.1年から +42.0 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 33.4 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 46.0 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.1 年 → 2025年 31.4 年、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示