【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -72.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 15.1年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 27.5 坪から -1.5 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 32.3 坪から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西新井駅で昨年に比べ -9.8 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +3.6 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -9.8 ％(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.1 年 → 2025年 12.2 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.4 ％ → 2025年 11.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -15.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 144万/坪 (13.9年/26.4坪) | 160万/坪 (15.7年/26.6坪) | 138万/坪 (22.1年/44.0坪) |
| 大師前駅 | 136万/坪 (6.8年/29.5坪) | 131万/坪 (13.6年/29.8坪) | 113万/坪 (26.0年/37.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 135.6 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 13.6年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 29.8 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 30.0 坪から +19.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 13.6 年 → 2025年 6.8 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 10.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
西新井駅 144.3 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -15.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -70.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 15.7年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 26.6 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 33.0 坪 (昨年 33.2 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.7 年 → 2025年 13.9 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示