【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -11.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 15.5年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 26.6 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 34.2 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大師前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大師前駅で昨年に比べ +40.9 ％、坪単価は 161 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +40.9 ％(坪単価 +46.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -17.8 ％(坪単価 -30.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 15.5 年 → 2025年 12.9 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.7 分 → 2025年 15.4 分、+31.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -30.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 141万/坪 (13.9年/23.0坪) | 172万/坪 (16.3年/26.7坪) | 133万/坪 (25.9年/66.6坪) |
| 大師前駅 | 161万/坪 (9.2年/18.2坪) | 114万/坪 (12.8年/26.1坪) | 128万/坪 (24.2年/30.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 160.5 万/坪(昨年同期比 +40.9 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.9％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 12.8年から -28.1 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 26.1 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 24.7 坪 (昨年 28.0 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 12.8 年 → 2025年 9.2 年、-28.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.7 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西新井駅 141.1 万/坪(昨年同期比 -17.8 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -30.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 16.3年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 26.7 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 36.3 坪から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 16.3 年 → 2025年 13.9 年、-15.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.6 分 → 2025年 16.9 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示