【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.7％( +19.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +63.6％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 29.9年から -56.9 ％減)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 42.5 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 35.4 坪 (昨年 60.5 坪から -41.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西新井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西新井駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 1 駅(大師前駅)は +232.4 ％(坪単価 +102.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西新井駅)は -16.4 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.9 年 → 2024年 12.9 年、-56.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.3 分 → 2024年 11.9 分、+15.7 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +232.4％( +102.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 149万/坪 (14.4年/27.9坪) | 179万/坪 (13.8年/47.1坪) | 156万/坪 (18.6年/34.6坪) |
| 大師前駅 | 146万/坪 (5.1年/25.2坪) | 43.9万/坪 (54.0年/34.4坪) | 136万/坪 (20.2年/44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大師前駅 146.0 万/坪(昨年同期比 +232.4 ％)
大師前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +232.4％( +102.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 54.0年から -90.6 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 34.4 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 40.5 坪から -17.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.0 年 → 2024年 5.1 年、-90.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 8.3 分、-24.2 ％と大きく減少)
西新井駅 149.4 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 13.8年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 27.9 坪 (昨年 47.1 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 72.0 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.9 分 → 2024年 12.6 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示