【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -8.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -363件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 18.7年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 31.4 坪から -10.2 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 42.2 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅、曳舟駅、東向島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +27.4 ％、坪単価は 374 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、東向島駅)は +25.2 ％(坪単価 +60.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、小菅駅)は -56.6 ％(坪単価 -100.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.7 年 → 2025年 14.7 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.3 ％ → 2025年 43.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 14.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.5 分 → 2025年 13.4 分、+16.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.1 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -126.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 219万/坪 (32.0年/41.2坪) | 363万/坪 (37.0年/35.5坪) | 215万/坪 (33.7年/37.9坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 274万/坪 (18.4年/28.4坪) | 256万/坪 (32.7年/24.0坪) |
| 押上駅 | 374万/坪 (26.2年/25.9坪) | 294万/坪 (28.9年/39.5坪) | 222万/坪 (17.6年/41.4坪) |
| 曳舟駅 | 260万/坪 (3.0年/14.1坪) | 214万/坪 (29.8年/43.7坪) | 209万/坪 (24.0年/24.0坪) |
| 東向島駅 | 221万/坪 (28.4年/28.4坪) | 180万/坪 (17.1年/27.2坪) | 222万/坪 (23.5年/29.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 149万/坪 (19.7年/20.2坪) | 156万/坪 (22.3年/24.7坪) | 155万/坪 (21.1年/20.6坪) |
| 堀切駅 | 68.8万/坪 (40.0年/45.4坪) | 195万/坪 (7.3年/27.2坪) | 132万/坪 (21.9年/33.3坪) |
| 牛田駅 | - | 169万/坪 (20.4年/25.5坪) | 383万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
| 北千住駅 | 204万/坪 (8.1年/32.8坪) | 189万/坪 (20.7年/28.0坪) | 190万/坪 (22.2年/30.8坪) |
| 小菅駅 | 80.0万/坪 (34.0年/28.7坪) | 155万/坪 (8.1年/31.5坪) | 117万/坪 (23.5年/52.5坪) |
| 五反野駅 | 140万/坪 (22.8年/21.4坪) | 152万/坪 (17.3年/30.5坪) | 157万/坪 (16.4年/34.8坪) |
| 梅島駅 | 142万/坪 (9.4年/25.8坪) | 145万/坪 (15.1年/28.2坪) | 146万/坪 (17.7年/29.9坪) |
| 西新井駅 | 144万/坪 (13.9年/26.4坪) | 160万/坪 (15.7年/26.6坪) | 138万/坪 (22.1年/44.0坪) |
| 竹ノ塚駅 | 149万/坪 (10.2年/25.3坪) | 161万/坪 (14.0年/33.6坪) | 143万/坪 (14.6年/32.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 374.5 万/坪(昨年同期比 +27.4 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.4％( +80.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.9年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 39.5 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 63.9 坪から -40.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
東向島駅 221.2 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -89.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 17.1年から +65.8 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 27.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 42.3 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.9 分 → 2025年 6.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.1 年 → 2025年 28.4 年、+65.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
堀切駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
堀切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.8％( -126.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 7.3年から +446.2 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 27.2 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 33.5 坪から +12.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.3 年 → 2025年 40.0 年、+446.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小菅駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -48.4 ％)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.4％( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 8.1年から +319.3 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.5 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 37.6 坪から -23.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.1 年 → 2025年 34.0 年、+319.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 10.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示