【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 18.9年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 33.2 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 43.3 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは押上駅で昨年に比べ +106.7 ％、坪単価は 420 万円/坪となった。
上位 2 駅(押上駅、鐘ケ淵駅)は +77.0 ％(坪単価 +139.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、曳舟駅)は -40.4 ％(坪単価 -108.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.9 年 → 2025年 15.9 年、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 13.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.9 分 → 2025年 14.2 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 26.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 15.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.7％( +217.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 223万/坪 (34.0年/31.0坪) | 379万/坪 (40.0年/45.2坪) | 231万/坪 (32.3年/43.1坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 378万/坪 (0.5年/18.2坪) | 203万/坪 (29.5年/12.1坪) |
| 押上駅 | 420万/坪 (15.0年/17.4坪) | 203万/坪 (22.1年/27.9坪) | 264万/坪 (7.9年/53.4坪) |
| 曳舟駅 | 92.4万/坪 (57.5年/34.8坪) | 153万/坪 (41.9年/72.9坪) | 250万/坪 (40.5年/33.0坪) |
| 東向島駅 | 242万/坪 (0.6年/19.0坪) | 201万/坪 (14.9年/22.9坪) | 228万/坪 (26.3年/40.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 190万/坪 (16.5年/24.4坪) | 129万/坪 (26.7年/26.7坪) | 161万/坪 (20.9年/15.7坪) |
| 堀切駅 | - | 122万/坪 (34.5年/42.4坪) | - |
| 牛田駅 | - | 188万/坪 (14.8年/31.3坪) | - |
| 北千住駅 | 170万/坪 (17.7年/22.2坪) | 143万/坪 (12.1年/26.4坪) | 149万/坪 (31.0年/16.6坪) |
| 小菅駅 | 140万/坪 (5.5年/36.3坪) | - | 98.1万/坪 (32.5年/99.1坪) |
| 五反野駅 | 133万/坪 (24.0年/17.4坪) | 151万/坪 (11.2年/24.5坪) | 162万/坪 (14.6年/32.4坪) |
| 梅島駅 | 140万/坪 (11.3年/28.7坪) | 179万/坪 (3.8年/36.2坪) | 158万/坪 (14.8年/37.8坪) |
| 西新井駅 | 141万/坪 (13.9年/23.0坪) | 172万/坪 (16.3年/26.7坪) | 133万/坪 (25.9年/66.6坪) |
| 竹ノ塚駅 | 139万/坪 (18.5年/29.8坪) | 153万/坪 (17.2年/33.8坪) | 140万/坪 (19.5年/32.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
押上駅 420.3 万/坪(昨年同期比 +106.7 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 420万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +106.7％( +217.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 22.1年から -32.0 ％減)。平均土地面積は 17.4 坪 (昨年 27.9 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 51.4 坪から -45.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.1 年 → 2025年 15.0 年、-32.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.1 分 → 2025年 12.5 分、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
鐘ケ淵駅 189.9 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +61.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 26.7年から -38.1 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 26.7 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 35.4 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.7 年 → 2025年 16.5 年、-38.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 7.6 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
浅草駅 223.0 万/坪(昨年同期比 -41.1 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.1％( -155.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 40.0年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 45.2 坪から -31.5 ％減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 88.8 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.0 年 → 2025年 34.0 年、-15.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 11.5 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
曳舟駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.5年(昨年 41.9年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.9 坪から -52.2 ％減)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 49.0 坪から +43.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.9 年 → 2025年 57.5 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示