【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.9％( -36.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +30.4％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 19.2年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 30.5 坪から -4.2 ％減)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 40.2 坪から +16.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、小菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小菅駅で昨年に比べ +44.3 ％、坪単価は 208 万円/坪となった。
上位 2 駅(小菅駅、東向島駅)は +34.8 ％(坪単価 +52.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、押上駅)は -59.0 ％(坪単価 -347.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 19.2 年 → 2025年 21.3 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 23.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 27.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -191.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.6％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 143万/坪 (40.5年/63.9坪) | 647万/坪 (34.3年/40.7坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 150万/坪 (51.3年/84.7坪) | 143万/坪 (34.3年/28.7坪) | 279万/坪 (28.9年/33.3坪) |
| 押上駅 | 287万/坪 (25.5年/27.1坪) | 478万/坪 (44.3年/93.0坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) |
| 曳舟駅 | 167万/坪 (33.8年/25.7坪) | 167万/坪 (28.6年/13.6坪) | 232万/坪 (53.3年/55.2坪) |
| 東向島駅 | 202万/坪 (24.8年/24.7坪) | 162万/坪 (19.3年/29.1坪) | 214万/坪 (28.8年/20.9坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 192万/坪 (13.0年/14.0坪) | 173万/坪 (30.6年/25.2坪) | 178万/坪 (4.8年/15.1坪) |
| 堀切駅 | 189万/坪 (0.25年/46.9坪) | - | - |
| 牛田駅 | - | 107万/坪 (48.3年/27.2坪) | - |
| 北千住駅 | 173万/坪 (25.6年/18.6坪) | 231万/坪 (12.9年/22.2坪) | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) |
| 小菅駅 | 208万/坪 (0.25年/21.2坪) | 144万/坪 (8.3年/34.4坪) | 96.8万/坪 (40.3年/52.2坪) |
| 五反野駅 | 149万/坪 (16.3年/40.2坪) | 153万/坪 (20.3年/28.0坪) | 136万/坪 (18.1年/39.2坪) |
| 梅島駅 | 128万/坪 (16.2年/32.9坪) | 127万/坪 (14.5年/23.7坪) | 143万/坪 (14.3年/26.9坪) |
| 西新井駅 | 133万/坪 (27.0年/24.9坪) | 177万/坪 (8.7年/23.7坪) | 111万/坪 (26.3年/21.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 143万/坪 (14.1年/37.1坪) | 147万/坪 (15.0年/29.5坪) | 148万/坪 (11.5年/37.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小菅駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +44.3 ％)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +63.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 8.3年から -96.9 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 34.4 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 46.1 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 8.3 年 → 2025年 0.3 年、-96.9 ％と大きく減少)
東向島駅 202.5 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +41.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.3年から +28.6 ％増)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 29.1 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.2 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 24.8 年、+28.6 ％と大きく増加)
浅草駅 143.1 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.9％( -504.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 34.3年から +18.2 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 40.7 坪から +57.0 ％増)。平均建物面積は 200.0 坪 (昨年 94.2 坪から +112.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.3 年 → 2025年 40.5 年、+18.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 10.2 分、+79.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
押上駅 286.8 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -191.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 44.3年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 27.1 坪 (昨年 93.0 坪から -70.9 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 122.1 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 25.5 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.8 分 → 2025年 7.6 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示