【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -3.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -21.6％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.4年から -15.5 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 30.8 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 43.1 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +29.9 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、東向島駅)は +28.0 ％(坪単価 +40.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、小菅駅)は -58.2 ％(坪単価 -109.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 17.4 年 → 2025年 14.7 年、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 43.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.4 分 → 2025年 13.4 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 4.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.3％( -57.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -142.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 219万/坪 (32.0年/41.2坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 331万/坪 (5.0年/45.4坪) | 270万/坪 (38.7年/22.7坪) |
| 押上駅 | 374万/坪 (26.2年/25.9坪) | 432万/坪 (16.0年/41.8坪) | 271万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 曳舟駅 | 260万/坪 (3.0年/14.1坪) | 352万/坪 (17.0年/40.3坪) | 186万/坪 (15.3年/14.1坪) |
| 東向島駅 | 221万/坪 (28.4年/28.4坪) | 175万/坪 (16.8年/31.1坪) | 187万/坪 (11.4年/17.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 149万/坪 (19.7年/20.2坪) | 115万/坪 (20.0年/17.4坪) | 109万/坪 (47.7年/34.3坪) |
| 堀切駅 | 68.8万/坪 (40.0年/45.4坪) | 211万/坪 (2.0年/25.7坪) | 207万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 牛田駅 | - | 194万/坪 (1.0年/12.1坪) | - |
| 北千住駅 | 204万/坪 (8.1年/32.8坪) | 172万/坪 (25.9年/21.6坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) |
| 小菅駅 | 80.0万/坪 (34.0年/28.7坪) | 157万/坪 (11.5年/31.0坪) | 104万/坪 (18.0年/15.1坪) |
| 五反野駅 | 140万/坪 (22.8年/21.4坪) | 154万/坪 (18.5年/36.6坪) | 142万/坪 (19.7年/33.1坪) |
| 梅島駅 | 142万/坪 (9.4年/25.8坪) | 128万/坪 (23.5年/25.2坪) | 145万/坪 (20.1年/32.6坪) |
| 西新井駅 | 144万/坪 (13.9年/26.4坪) | 153万/坪 (22.0年/25.9坪) | 160万/坪 (11.9年/24.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 149万/坪 (10.2年/25.3坪) | 171万/坪 (8.5年/36.2坪) | 149万/坪 (9.4年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 149.1 万/坪(昨年同期比 +29.9 ％)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 20.0年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 17.4 坪から +15.9 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 23.4 坪から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.7 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
東向島駅 221.2 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 16.8年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 31.1 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 46.4 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 28.4 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
堀切駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
堀切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.4％( -142.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 2.0年から +1898.6 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 25.7 坪から +76.5 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 40.0 年、+1898.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小菅駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.5年から +195.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 34.0 年、+195.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示