【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(54.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +4.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 145 件(１年前(2024年)に比べて +23.9％( +28件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.4年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 30.4 坪 (昨年 30.8 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 43.1 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、東向島駅、鐘ケ淵駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 272 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、鐘ケ淵駅)は +35.4 ％(坪単価 +56.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小菅駅、堀切駅)は -48.5 ％(坪単価 -89.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 45.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.9 ％ → 2025年 14.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 20.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 10.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 338万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -93.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 272万/坪 (36.2年/35.9坪) | 194万/坪 (37.0年/35.3坪) | 174万/坪 (27.4年/49.0坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 331万/坪 (5.0年/45.4坪) | 270万/坪 (38.7年/22.7坪) |
| 押上駅 | 338万/坪 (23.4年/25.0坪) | 432万/坪 (16.0年/41.8坪) | 271万/坪 (1.0年/57.5坪) |
| 曳舟駅 | 205万/坪 (11.8年/18.4坪) | 352万/坪 (17.0年/40.3坪) | 186万/坪 (15.3年/14.1坪) |
| 東向島駅 | 214万/坪 (35.9年/29.6坪) | 175万/坪 (16.8年/31.1坪) | 187万/坪 (11.4年/17.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 149万/坪 (26.5年/20.4坪) | 115万/坪 (20.0年/17.4坪) | 109万/坪 (47.7年/34.3坪) |
| 堀切駅 | 110万/坪 (43.5年/35.5坪) | 211万/坪 (2.0年/25.7坪) | 207万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 牛田駅 | - | 194万/坪 (1.0年/12.1坪) | - |
| 北千住駅 | 212万/坪 (14.5年/36.6坪) | 172万/坪 (25.9年/22.1坪) | 187万/坪 (32.9年/36.5坪) |
| 小菅駅 | 80.0万/坪 (34.0年/28.7坪) | 157万/坪 (11.5年/31.0坪) | 104万/坪 (18.0年/15.1坪) |
| 五反野駅 | 155万/坪 (24.2年/33.6坪) | 154万/坪 (18.5年/36.6坪) | 142万/坪 (19.7年/33.1坪) |
| 梅島駅 | 145万/坪 (10.9年/25.6坪) | 128万/坪 (23.5年/25.2坪) | 145万/坪 (20.1年/32.6坪) |
| 西新井駅 | 151万/坪 (14.9年/29.6坪) | 153万/坪 (22.0年/25.9坪) | 160万/坪 (11.9年/24.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 159万/坪 (7.7年/29.8坪) | 171万/坪 (8.5年/36.2坪) | 149万/坪 (9.4年/33.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 272.5 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 272万円/坪(82.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +78.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 37.0年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 35.3 坪から +1.8 ％増)。平均建物面積は 119.1 坪 (昨年 99.3 坪から +19.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.9 分 → 2025年 9.2 分、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
鐘ケ淵駅 149.5 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
鐘ケ淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 20.0年から +32.5 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 17.4 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 23.4 坪から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 26.5 年、+32.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
小菅駅 80.0 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
小菅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -77.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.5年から +195.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.5 年 → 2025年 34.0 年、+195.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
堀切駅 109.7 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
堀切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -101.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 2.0年から +2073.5 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 25.7 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 27.2 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.0 年 → 2025年 43.5 年、+2073.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.6 分 → 2025年 5.5 分、+19.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示