【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +9.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2023年)に比べて +8.5％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.8年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 31.5 坪 (昨年 28.9 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 40.4 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。浅草駅、押上駅、竹ノ塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切駅で昨年に比べ +234.0 ％、坪単価は 191 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀切駅、浅草駅)は +150.5 ％(坪単価 +140.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛田駅、東向島駅)は -39.1 ％(坪単価 -127.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.3 ％ → 2024年 33.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.2 分 → 2024年 11.7 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 21.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +146.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -29.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +114.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 365万/坪 (39.0年/23.4坪) | 219万/坪 (35.3年/28.2坪) | 225万/坪 (27.5年/42.4坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 244万/坪 (33.8年/25.0坪) | - | 364万/坪 (39.8年/32.5坪) |
| 押上駅 | 220万/坪 (32.3年/19.7坪) | 166万/坪 (35.3年/23.1坪) | 282万/坪 (28.8年/30.6坪) |
| 曳舟駅 | 223万/坪 (19.4年/18.7坪) | 197万/坪 (21.5年/18.7坪) | 134万/坪 (39.1年/79.2坪) |
| 東向島駅 | 168万/坪 (17.9年/28.0坪) | 253万/坪 (29.5年/33.3坪) | 147万/坪 (16.3年/22.7坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 211万/坪 (11.8年/28.4坪) | 176万/坪 (5.8年/18.7坪) | 195万/坪 (4.5年/17.8坪) |
| 堀切駅 | 191万/坪 (6.8年/19.7坪) | 57.3万/坪 (42.8年/16.6坪) | - |
| 牛田駅 | 213万/坪 (0.8年/18.2坪) | 383万/坪 (-0.25年/36.3坪) | - |
| 北千住駅 | 204万/坪 (23.5年/35.8坪) | 191万/坪 (16.7年/31.8坪) | 162万/坪 (29.1年/39.8坪) |
| 小菅駅 | 195万/坪 (0.8年/21.2坪) | 202万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 86.6万/坪 (23.3年/27.2坪) |
| 五反野駅 | 151万/坪 (15.5年/33.7坪) | 181万/坪 (14.4年/34.0坪) | 155万/坪 (11.5年/28.2坪) |
| 梅島駅 | 150万/坪 (14.9年/28.9坪) | 139万/坪 (19.8年/23.0坪) | 122万/坪 (17.8年/23.3坪) |
| 西新井駅 | 149万/坪 (14.4年/27.9坪) | 179万/坪 (13.8年/47.1坪) | 156万/坪 (18.6年/34.6坪) |
| 竹ノ塚駅 | 175万/坪 (18.3年/34.5坪) | 135万/坪 (17.7年/25.6坪) | 156万/坪 (14.7年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切駅 191.4 万/坪(昨年同期比 +234.0 ％)
堀切駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +234.0％( +134.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.8年(昨年 42.8年から -84.2 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 16.6 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 22.7 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.8 年 → 2024年 6.8 年、-84.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
浅草駅 365.1 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 365万円/坪(110万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.0％( +146.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.3年から +10.3 ％増)。平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 28.2 坪から -17.0 ％減)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 56.0 坪から +56.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.8 分 → 2024年 6.3 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.3 年 → 2024年 39.0 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
牛田駅 212.5 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
牛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 213万円/坪(64.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.5％( -170.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.8年(昨年 -0.2年から -402.2 ％減)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 36.3 坪から -50.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 28.7 坪から -26.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 0.8 年、-402.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
東向島駅 167.7 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
東向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -85.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 29.5年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 33.3 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 59.0 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.5 年 → 2024年 17.9 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.7 分 → 2024年 6.6 分、+15.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示