【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.2％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(１年前(2023年)に比べて +5.8％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 18.5年から +3.6 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 32.9 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 43.5 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小菅駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +203.4 ％、坪単価は 697 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、押上駅)は +197.9 ％(坪単価 +391.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(とうきょうスカイツリー駅、曳舟駅)は -38.4 ％(坪単価 -100.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.7 ％ → 2024年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.7 ％ → 2024年 32.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 697万円/坪(211万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.4％( +467.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -15.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 697万/坪 (33.4年/40.8坪) | 230万/坪 (36.8年/39.3坪) | 239万/坪 (44.8年/79.4坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 143万/坪 (34.3年/28.7坪) | 279万/坪 (28.9年/33.3坪) | 58.8万/坪 (38.3年/40.8坪) |
| 押上駅 | 478万/坪 (44.3年/93.0坪) | 163万/坪 (23.3年/25.7坪) | 254万/坪 (4.3年/15.1坪) |
| 曳舟駅 | 167万/坪 (28.6年/13.6坪) | 232万/坪 (53.3年/55.2坪) | 165万/坪 (30.7年/31.8坪) |
| 東向島駅 | 162万/坪 (19.3年/29.1坪) | 214万/坪 (28.8年/20.9坪) | 142万/坪 (25.4年/21.4坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 173万/坪 (30.6年/25.2坪) | 178万/坪 (4.8年/15.1坪) | 156万/坪 (13.9年/15.1坪) |
| 堀切駅 | - | - | 146万/坪 (35.3年/21.2坪) |
| 牛田駅 | 107万/坪 (48.3年/27.2坪) | - | - |
| 北千住駅 | 221万/坪 (14.4年/22.4坪) | 219万/坪 (12.1年/35.2坪) | 173万/坪 (26.5年/32.3坪) |
| 小菅駅 | 144万/坪 (8.3年/34.4坪) | 96.8万/坪 (40.3年/52.2坪) | - |
| 五反野駅 | 153万/坪 (20.3年/28.0坪) | 136万/坪 (18.1年/39.2坪) | 114万/坪 (21.0年/31.0坪) |
| 梅島駅 | 127万/坪 (14.5年/23.7坪) | 143万/坪 (14.3年/26.9坪) | 125万/坪 (13.3年/29.9坪) |
| 西新井駅 | 177万/坪 (8.7年/23.7坪) | 111万/坪 (26.3年/21.3坪) | 125万/坪 (18.8年/36.8坪) |
| 竹ノ塚駅 | 147万/坪 (15.0年/29.5坪) | 148万/坪 (11.5年/37.2坪) | 140万/坪 (11.5年/27.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 697.0 万/坪(昨年同期比 +203.4 ％)
浅草駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 697万円/坪(211万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +203.4％( +467.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 36.8年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 122.9 坪から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.4 分 → 2024年 5.6 分、-50.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 10.0 ％)
押上駅 478.1 万/坪(昨年同期比 +192.5 ％)
押上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 478万円/坪(145万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +192.5％( +314.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 23.3年から +90.3 ％増)。平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 25.7 坪から +261.8 ％増)。平均建物面積は 122.1 坪 (昨年 43.1 坪から +183.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 44.3 年、+90.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
とうきょうスカイツリー駅 142.7 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
とうきょうスカイツリー駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -136.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 28.9年から +18.5 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 37.3 坪から +78.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.9 年 → 2024年 34.3 年、+18.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.3 分 → 2024年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
曳舟駅 167.3 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -65.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 53.3年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 55.2 坪から -75.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 62.8 坪から -63.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.3 年 → 2024年 28.6 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.3 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示