【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -26.5％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 21.4年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 24.6 坪から +85.3 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 42.5 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。亀戸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ -38.8 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 1 駅(亀戸駅)は -4.9 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(曳舟駅)は -38.8 ％(坪単価 -97.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 6.5 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 35.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 34.7 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.1％( -23.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 170万/坪 (36.2年/37.8坪) | 178万/坪 (20.7年/19.7坪) | 232万/坪 (14.9年/18.0坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 145万/坪 (19.8年/16.3坪) | 215万/坪 (0.00年/20.4坪) | 198万/坪 (7.3年/18.9坪) |
| 小村井駅 | 113万/坪 (41.0年/47.9坪) | 137万/坪 (17.5年/31.0坪) | 169万/坪 (1.2年/17.6坪) |
| 曳舟駅 | 153万/坪 (41.9年/72.9坪) | 250万/坪 (40.5年/33.0坪) | 132万/坪 (30.5年/17.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀戸駅 169.6 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -8.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 20.7年から +74.7 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 19.7 坪から +92.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 29.9 坪から +102.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 8.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 36.2 年、+74.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
曳舟駅 153.1 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
曳舟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.8％( -97.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.9年(昨年 40.5年から +3.3 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 33.0 坪から +120.6 ％増)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 69.9 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 6.8 分、+32.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示