【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の東武亀戸線 (亀戸駅～曳舟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 231万円/坪(69.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.0％( -197.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 32.3年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 24.6 坪 (昨年 56.0 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 99.2 坪から -69.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。東あずま駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは亀戸駅で昨年に比べ -44.0 ％、坪単価は 322 万円/坪となった。
上位 1 駅(東あずま駅)は -2.8 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(亀戸駅)は -44.0 ％(坪単価 -252.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 23.5 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.1 分 → 2024年 8.3 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -252.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小村井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武亀戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 亀戸駅 | 322万/坪 (22.0年/25.2坪) | 575万/坪 (36.9年/56.2坪) | 151万/坪 (24.7年/31.3坪) |
| 亀戸水神駅 | - | - | - |
| 東あずま駅 | 189万/坪 (5.6年/22.7坪) | 195万/坪 (5.3年/19.7坪) | - |
| 小村井駅 | 154万/坪 (38.3年/36.3坪) | 165万/坪 (39.3年/110坪) | 255万/坪 (12.8年/34.8坪) |
| 曳舟駅 | 167万/坪 (28.6年/13.6坪) | 232万/坪 (53.3年/55.2坪) | 165万/坪 (30.7年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東あずま駅 189.1 万/坪(昨年同期比 -2.8 ％)
東あずま駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.8％( -5.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.6年(昨年 5.3年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.3 分 → 2024年 7.3 分、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
亀戸駅 322.2 万/坪(昨年同期比 -44.0 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.0％( -252.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 36.9年から -40.3 ％減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 56.2 坪から -55.2 ％減)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 118.5 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 22.0 年、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.0 分、+32.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示